Ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirishda tomonlarning har biri o'zlarini noqonuniy harakatlardan to'liq himoya qilishni xohlashadi. Sotuvchi, ayniqsa, bu jihatdan zaifdir. Naqd hisob-kitoblar natijasida kelib chiqadigan moliyaviy xatarlarni kamaytiradigan usullar mavjudmi?
Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnomani imzolashdan oldin, sotuvchi hali ham pulni ko'rmaydi va shuning uchun bitim tuzishdan qo'rqadi. Ammo xaridor kvartiraning to'liq egasiga aylanmaguncha, puldan ajralishni istamaydi. Ushbu nozik vaziyatni hal qilishning bir necha xavfsiz usullari mavjud.
Bankdagi kamerani ijaraga olish, sotuvchi va xaridorning o'zaro halollikda shubhalarini to'liq bartaraf etishi mumkin. Gap shundaki, ko'chmas mulkni sotish va sotib olish shartnomasida ko'zda tutilgan majburiyatlarning yakuniy bajarilishi shartnoma imzolangan paytdan emas, balki mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab majburiy bo'lib qoladi. Kassa bitimning ikkala tomoni tomonidan majburiyatlarning bajarilishi kafolatiga aylanadi.
Xavfli kassa - bu maxsus bank kassasidagi (depozitariy) seyf. Bunday hujayralarni har qanday qimmatbaho buyumlarni vaqtincha saqlash uchun ijara asosida olish mumkin. Bank saqlash joyining mazmuni uchun javobgar emas, u faqat seyfning o'zini himoya qilishni kafolatlaydi va unga kirishni boshqarish imkoniyatini yaratadi. Pul kassasi pul o'tkazishda maxfiylikni ta'minlaydi.
Kassa uchun standart ijara muddati bir oyni tashkil etadi, garchi shartlar mumkin bo'lgan kirishni hisobga olgan holda belgilanishi mumkin, chunki ba'zida uy-joy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish bir-ikki hafta davom etishi mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, agar hujjatlardagi xatolar aniqlansa, ro'yxatdan o'tish to'xtatilishi mumkin. Pul aslida xaridorga tegishli bo'lganligi sababli, vaqtincha saqlash kaliti, qoida tariqasida, u bilan. Biroq, tomonlarning kelishuviga binoan bank o'zi kalitni saqlovchiga aylanishi mumkin.
Pulni seyfga joylashtirishdan oldin, ko'chmas mulk oldi-sotdi operatsiyalari ishtirokchilari shartnoma tuzadilar, bu erda barcha tafsilotlar, shu jumladan kameraga kirish shartlari, pulni qabul qilish vaqti va ayniqsa pul o'tkazmasi batafsil bayon etilgan. ob'ektga bo'lgan huquqlar. Shartnomada, shuningdek, saqlashni ta'minlash uchun maxsus bank xizmati uchun haq to'laydigan tomon qayd etilgan.
To'lov uchun mo'ljallangan mablag'larning haqiqiyligi tekshiriladi, qayta hisoblab chiqiladi va keyin seyfga qo'yiladi. Endi pulga kirish faqat shartnoma shartlari bajarilgandan so'ng va kameraga qayta kirish uchun belgilangan muddat tugagandan so'ng amalga oshirilishi mumkin.
Ushbu usul bilan sotuvchi uchun hisob-kitoblarning xavfsizligi shundan iboratki, naqd pul bilan qilingan barcha harakatlar manfaatdor shaxsning huzurida amalga oshiriladi, shundan so'ng ro'yxatdan o'tish protseduralari davomida pul bloklanadi.
Ta'riflangan usul kvartirani sotishdan olingan pulni olishda maksimal xavfsizlikni kafolatlashi odatda qabul qilinadi. Ko'p bosqichli muqobil bitim haqida gap ketganda, uyali hisob-kitoblar ajralmas hisoblanadi.
Naqd pulsiz hisob-kitoblar bilan operatsiyalar to'plamini tanlab, o'zingizni muammolardan boshqa yo'l bilan himoya qilishingiz mumkin. Bunday holda, xaridor akkreditivni, ya'ni maxsus hisob raqamini ochadi, u erda sotib olish uchun zarur bo'lgan miqdorni to'liq o'tkazadi. Bank operatsiya to'liq yakunlangan taqdirda sotuvchiga mablag 'o'tkazishga vakolatli. Pul mablag'larini o'tkazish uchun bankka oldindan kelishilgan hujjatlarni taqdim etish asos bo'ladi.
Akkreditiv berish bankdagi katakchani ijaraga olishdan ko'ra qimmatroq, chunki hisob bo'yicha har bir operatsiya (hisob ochish, operatsiyalar, pul mablag'larini naqd pulga o'tkazish) bank tomonidan komissiyani hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Bank pulni noqonuniy chiqarganligi uchun bitim ishtirokchilari oldida javob beradi, shuning uchun tomonlarning har biri tomonidan aldanib qolish xavfi minimaldir.
O'zingizni firibgarlik harakatlaridan himoya qilishning yana bir usuli - operatsiyalarni amalga oshirishda depozit uchun mablag 'qabul qilish uchun rasmiy vakolat berilgan notarius orqali hisob-kitob qilish. Notarius o'zining bank hisobvarag'i orqali operatsiyani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin darhol xaridordan pulni qabul qilishga va protsedura tugagandan so'ng uni sotuvchining hisob raqamiga o'tkazishga haqlidir. Hisob-kitoblarning tafsilotlari ko'chmas mulk ob'ektini sotish shartnomasiga ilova qilingan qo'shimcha shartnomada ko'rsatilgan.
Ushbu usulning o'ziga xos xususiyati shundaki, xaridor istalgan vaqtda o'z pulini notarius depozitidan olib qo'yishi mumkin. Bunday imkoniyatni istisno qilish uchun shartnomada xaridor o'z mablag'larini olib qo'yishga haqli bo'lgan aniq shartlarni belgilash kerak (masalan, bitimni ro'yxatdan o'tkazish rad etilsa). Ta'riflangan usulning afzalligi shundaki, o'zaro hisob-kitoblarni o'z ichiga olgan barcha operatsiyalar notarial idorada amalga oshirilishi mumkin.
