Ipoteka kreditlash shartlariga ko'ra, qarz oluvchi uy yoki kvartira sotib olish uchun kredit oladi va ko'chmas mulkni bankka garov sifatida ro'yxatdan o'tkazadi. Mulkni sotib olish uchun ma'lum miqdor beriladi, unga foizlar undiriladi. Muntazam ravishda badallarni to'lash zarur, to'lov kechiktirilgan taqdirda, qarz oluvchiga qonun hujjatlarida nazarda tutilgan sanktsiyalar qo'llaniladi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Ipoteka banklari qarz oluvchilarga qo'yadigan asosiy shartlarni va ularning moliyaviy ahvolini bilib oling - kreditning stavkasi ham, hajmi ham bunga bog'liq. To'lovni oylik daromadingizni qaysi valyutada olsangiz.
2-qadam
Maslahatchidan qarz oluvchining moliyaviy holatiga qo'yiladigan talablar to'g'risida so'rang. Aksariyat banklar bunday miqdorda ipoteka kreditlarini berishga tayyor, ularning to'lovi qarz oluvchi oilasining oylik daromadining uchdan bir qismidan (o'ta og'ir holatlarda, yarmidan) ko'p emas.
3-qadam
Bankning ish stajiga bo'lgan talablarini o'rganing. Agar Raiffeisenbank uchun uch oy davomida oxirgi ish joyingizda bo'lsangiz kifoya. Rossiya ipoteka banki va Unicreditbank-da siz olti oylik doimiy ish joyingizni oxirgi joyda va kamida 24 oylik ish stajini tasdiqlashingiz kerak.
4-qadam
Daromad olish usuli ipoteka kreditlash shartlariga muvofiqligini tekshiring. Sberbank va VTB 24-da ipoteka stavkalarining hajmi daromadlarni tasdiqlash shakliga bog'liq emas. Banklar oylik ipoteka to'lovlari umumiy daromadning 30-40 foizidan oshmasligi kerak degan qoidaga amal qilishadi.
5-qadam
Agar bank tomonidan tasdiqlangan mablag 'sotib olish uchun etarli bo'lmasa va siz uy sotib olish uchun arzonroq variantni ko'rib chiqmasangiz, birgalikda qarz oluvchini taklif qiling. Asosiy qarz va foizlardan tashqari, arizani ko'rib chiqish, kredit berish va kredit hisobvarag'iga xizmat ko'rsatish uchun bankka komissiya to'lashingiz kerak. Bu ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan.
6-qadam
Ipoteka kalkulyatoridan foydalaning, uni har qanday bankning har bir rasmiy veb-saytidan topishingiz mumkin. Maxsus maydonda qarz olmoqchi bo'lgan davrni, oylik daromad miqdorini, kredit mablag'lari miqdorini kiriting. Tizim sizga bankka murojaat qilishda qancha narsaga ishonishingiz mumkinligini ko'rishingiz mumkin bo'lgan ma'lumotlarni beradi. Bundan tashqari, to'lovlar jadvali quyida keltirilgan, bu juda qulay.
7-qadam
Kredit olish paytida siz 21 yoshda bo'lishingiz kerak. Ba'zi tuzilmalarda kredit olish uchun yuqori yosh chegarasi ham cheklangan - 50 yoshdan oshganlarga 15 yil va undan ortiq muddatga kredit olish qiyin. Sberbank "karta egalari" uchun ipoteka olish uchun imtiyozlarni rag'batlantiradi. Uralsibda yosh oilalar uchun kredit olish uchun maxsus shartlar bo'yicha dastur mavjud.
8-qadam
Hisobotlarni necha yil to'lashingiz mumkinligini hisoblang. Banklar har xil kreditlash dasturlarini taklif qilmoqdalar: masalan, 20 yil davomida ipoteka kreditini olganlar uchun 5 yillik qarzdorlarga qaraganda shartlar qattiqroq. Eng foydali ipoteka dasturini tanlang. Ipoteka shartnomasini ko'rib chiqing.
9-qadam
Kredit brokerlari bilan bog'laning, ular ipoteka dasturlarini "majburiy" qilishdan manfaatdor emaslar. Oylik daromadingiz miqdori, bankdan qancha muddat qarz olishni rejalashtirganingiz haqida bizga xabar bering. Mutaxassis nafaqat foydali ipoteka olish uchun vaqtni tejaydi, balki kreditni qayta moliyalashtirishda ham yordam beradi.
10-qadam
Kerakli hujjatlarni to'plang va ularni bankka olib boring, ipoteka krediti olish uchun ariza yozing, anketani to'ldiring. Qarz oluvchining kreditga layoqatini baholash biroz vaqt talab etadi. Kredit berish to'g'risidagi yakuniy qaror chek natijalariga bog'liq bo'ladi.
11-qadam
Sizga yoqadigan kvartiralar uchun bir nechta variantni tanlang. Bankda ko'chmas mulkning birlamchi bozori uchun kredit berish dasturi mavjudligini tekshiring. Kredit olish uchun ariza tasdiqlangan kundan boshlab 2-3 oy ichida siz mulkni topishingiz kerak.
12-qadam
Uy-joyni baholashni o'tkazing. Jarayon qonunda nazarda tutilgan, garovga qo'yilgan narsaning to'g'ri qiymatiga ishonch hosil qilishi kerak bo'lgan bank uchun zarurdir. Baholash va ma'lumotni taqdim etgandan so'ng siz kerakli miqdordagi pulni olishingiz mumkin.
