Qurilishdagi texnik buyurtmachi atamasi loyiha hujjatlarini ishlab chiqish va amalga oshirishdan tortib, qurib bitkazilgan ob'ektni foydalanishga topshirishgacha bo'lgan davrda barcha turdagi muhandislik xizmatlarini ko'rsatadigan tashkilot yoki birlashmani anglatadi. Qurilishda texnik buyurtmachi butun jarayonning asosiy bo'g'inlaridan biridir.
Texnik buyurtmachining kengaytirilgan kontseptsiyasi
Texnik buyurtmachining vazifalariga quyidagilar kiradi.
- barcha turdagi ruxsatnomalarni tayyorlash;
- barcha kerakli tasdiqlarni olish;
- qurilish maydonchalarini tekshirish va ularni tashkil etish bo'yicha maslahatlar;
- kommunal tarmoqlarga ulanish uchun zarur bo'lgan barcha texnik shartlarni bajarish;
- moliyaviy nazorat.
Shunday qilib, texnik buyurtmachi qurilish jarayonini boshqarishda muhim rol o'ynaydi, qurilish jarayonining barcha ishtirokchilari bilan yaqin aloqada bo'ladi, texnik nazoratni amalga oshiradi va qurilishning barcha bosqichlarini, shuningdek jarayonlarning vaqti va sifatini muvofiqlashtiradi.
Alohida tashkilot sifatida texnik mijozga ehtiyoj o'tgan asrning 80-yillarida paydo bo'lgan. Shu bilan birga, Gosstroy ob'ektni qurishga tayyorgarlik ko'rish va qurilishni o'zi ustidan texnik nazoratni amalga oshirish uchun mo'ljallangan alohida xizmatni tasdiqladi. Ushbu g'oya o'z samarasini berdi va qurilish sifati sezilarli darajada oshdi. Ammo SSSR qulaganidan so'ng, ushbu xizmat hozirgi zamon sharoitida o'z vazifalarini bajara olmadi.
Zamonaviy sharoitda texnik buyurtmachining funktsiyalari juda xilma-xil bo'lib, ularni samarali amalga oshirish uchun katta bilim va ta'sirchan tajriba talab etiladi. Texnik buyurtmachi mutaxassislik emas, shuning uchun bunday mutaxassislar universitetlarda tayyorlanmaydi. Ular bo'lish uchun sizga ko'p yillik amaliy bilim va qurilishda tajriba kerak. Qurilish jarayonida ishtirok etib, texnik buyurtmachi kerakli xizmat turlarini amalga oshirish uchun shartnoma tuzadi, bu esa uning oldiga masalaning qonuniy tomonini (ma'muriy hujjatlar, sud amaliyoti va boshqalarni) tushunish zarurligini qo'yadi..
Huquqiy va me'yoriy-huquqiy baza
Texnik buyurtmachining faoliyati uchun qonunchilik bazasi 2011 yilda, Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga tegishli o'zgartirishlar qabul qilinganda paydo bo'ldi. O'shandan beri texnik buyurtmachi atamasi rasmiy ravishda ishlab chiquvchi tomonidan vakolat berilgan va uning nomidan va uning manfaatlari uchun professional asosda harakat qiladigan jismoniy yoki yuridik shaxsni anglatadi.
Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksining 22-bandiga binoan, texnik buyurtmachining funktsiyalari quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- muhandislik tadqiqotlari, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, binolar va inshootlarni qurish, rekonstruktsiya qilish va kapital ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
- binolarni rekonstruktsiya qilish va kapital ta'mirlashga tayyorlash;
- qurilish, ta'mirlash va rekonstruktsiya qilishni amalga oshiradigan pudratchilarni o'zlarining ishlarini to'g'ri bajarish uchun zarur hujjatlar va moddiy bazani ta'minlash;
- loyiha hujjatlarini tasdiqlash;
- ob'ektni foydalanishga topshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash va rasmiylashtirish;
- Kodeksda nazarda tutilgan boshqa funktsiyalar.
Shuni ta'kidlash kerakki, ishlab chiquvchi texnik buyurtmachining barcha ro'yxatlangan funktsiyalarini mustaqil ravishda amalga oshirishga mutlaqo haqli.
Ob'ekt qurilishida texnik buyurtmachining roli
Ko'pgina mutaxassislar zamonaviy qurilishda texnik buyurtmachining rolini orkestrda dirijyorlik bilan taqqoslashadi. Darhaqiqat, uning funktsiyalari nafaqat loyiha oldidan va loyiha hujjatlarini tayyorlashni, balki barcha bosqichlarda ob'ekt qurilishini to'liq boshqarishni o'z ichiga oladi: shakllantirish, qurilish maydonchasini tashkil etish, ob'ektni qurish va ishga tushirish bosqichi.. U to'g'ridan-to'g'ri qurilish jarayonining barcha ishtirokchilari: buyurtmachilar va investorlar, pudratchilar, dizaynerlar, tasdiqlash va litsenziyalash organlari o'rtasidagi o'zaro aloqalarni tashkil qiladi. Shunisi e'tiborga loyiqki, ro'yxatdagi sub'ektlarning har biri ishda o'z manfaatlariga ega va texnik buyurtmachining vazifasi - jarayon ishtirokchilarining manfaatlarini hisobga olgan holda ob'ektni o'z vaqtida topshirish. barcha zamonaviy qurilish qoidalari va qoidalarini hisobga olgan holda vaqtni va oldindan rejalashtirilgan qurilish rejasini hisobga olgan holda.
Texnik buyurtmachining ishining amaliy namunasi
Ob'ektni qurish bo'yicha ishlar buyurtmachining (investorning) ushbu ob'ektni ma'lum bir er uchastkasida qurishga mablag 'kiritish niyatidan boshlanadi. Ushbu bosqichda texnik buyurtmachining faoliyati allaqachon boshlanadi. Shaharsozlik rejasi asosida u loyihalashdan oldin barcha kerakli hujjatlarni tayyorlashi va imzolashi kerak:
- er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish;
- loyihalash, qurilishga tayyorgarlik ko'rish, ob'ektni qurish davrida ushbu uchastkadan tezda bepul foydalanish to'g'risida shartnoma tuzish;
- erni kerakli toifaga o'tkazish to'g'risidagi hujjatlarni tayyorlash va imzolash.
Shunday qilib, texnik buyurtmachi loyihani tayyorlash va ko'plab ruxsatnomalar va tasdiqlarni tayyorlash bo'yicha ta'sirchan qog'oz ishlarini olib boradi.
Kelajakdagi ob'ektning me'moriy kontseptsiyasini kelishish bosqichidan so'ng, ob'ektni mavjud muhandislik infratuzilmasiga ulash uchun zarur bo'lgan texnik yo'nalish shartlarini olish jarayoni boshlanadi. Barcha chiqarilgan texnik shartlar o'z vaqtida ro'yxatdan o'tkazilishi va binolar va inshootlarning ishlashi bilan bog'liq ko'plab davlat tashkilotlarida tasdiqlanishi kerak. Va bunday texnik shartlar juda ko'p va ular suv ta'minoti, issiqlik ta'minoti, kanalizatsiya, elektrlashtirish, telefonlarni o'rnatish, radio uskunalarini o'rnatish, gazlashtirish va ko'chalarni yoritishni tashkil qilish bilan bog'liq.
Loyihalash tashkilotini tanlash bo'yicha tanlovga loyihani tayyorlash uchun, shuningdek, tanlangan er uchastkasining oldindan kelishilgan rejasini, arxiv geologik bazasini, me'moriy konsepsiyasini va boshqa hujjatlarni tayyorlash kerak.
Dizaynerni tanlagandan so'ng, texnik buyurtmachi u bilan ma'lum vaqt ichida loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish to'g'risida shartnomani tayyorlash va imzolashni o'z zimmasiga oladi. Shuningdek, texnik buyurtmachi olingan hujjatlarni turli bo'limlar bilan muvofiqlashtirishi va turli ekspertizalarni o'tkazishi kerak bo'ladi.
Loyihani tayyorlashning yakuniy bosqichida barcha loyiha-smeta hujjatlari, barcha ruxsatnomalar va tasdiqlashlar pudratchilarni, qurilish materiallari va zarur uskunalarni etkazib beruvchilarni tanlash uchun investorga o'tkaziladi. Ushbu bosqichda texnik buyurtmachi ham zarur: aynan u zarur tashkilotlarni tanlash jarayonida faol ishtirok etadi, tanlovning barcha bosqichlari va shartlarini kuzatib boradi yoki ushbu assotsiatsiyalarni tanlash bo'yicha savdolarni o'tkazadi.
Pudratchilar va etkazib beruvchilarni tanlagandan so'ng, texnik buyurtmachi butun "jamoa" uchun qurilishga ruxsatnoma beradi. Buning uchun u avval tanlangan er uchastkasini qurilish ishlari uchun ajratish bo'yicha barcha hujjatlar ishlarini olib boradi. Barcha qurilish ishlari davomida u federal yoki shahar hokimiyatidan kommunal xizmatlardan foydalanish uchun ruxsatnoma tuzadi. Ayniqsa, qurilish maydonchasi avtomobil yoki temir yo'l, er osti kommunikatsiyalari va muhandislik inshootlari yonida joylashgan bo'lsa, ko'plab hujjatlarni rasmiylashtirish kerak.
Yuqoridagi barcha funktsiyalarni amalga oshirish uchun texnik buyurtmachining SRO tomonidan tasdiqlanganligi ma'qul (ammo kerak emas). Biroq, bunday ruxsatnomaning mavjudligi buyurtmachiga loyihadagi ishlarning sifatini nazorat qilish, texnik nazorat va nazoratni amalga oshirish, konstruktsiyalar va materiallar sifatini, ishlatilgan uskunalarning yaroqliligini tekshirish imkonini beradi.
Qurilish tugagandan so'ng, texnik buyurtmachi ob'ektni foydalanishga topshiradi va BTI uchun kafolat majburiyatlari va hujjatlarni o'z ichiga olgan mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun to'liq hujjatlar to'plamini investorga (buyurtmachiga) topshiradi.
Texnik mijozlarning malakasi darajasi
Hozirgi kunda bir qator odamlar texnik buyurtmachining assotsiatsiyasini yordamchi sifatida qabul qilmoqdalar, bu faqat barcha litsenziyalash va tasdiqlash protseduralarini tezda bajarish uchun zarurdir. Ammo bu unday emas. Texnik buyurtmachining ekspertlar darajasidagi assotsiatsiyasi quyidagi masalalarni tushunadi:
- qurilish maydonchasini tashkil etish va undagi tadbirlar;
- mavjud aloqa va tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlarni olish;
- qurilishning barcha bosqichlarini texnik nazorat;
- mablag 'sarflanishini moliyaviy nazorat qilish;
- qurilgan ob'ektni foydalanishga topshirish.
Shunday qilib, texnik buyurtmachining funktsiyalaridan to'liq foydalanish qurilish ishlarining yuqori sifatiga, shuningdek oldindan rejalashtirilgan reja asosida barcha muddatlarga rioya qilinishiga imkon beradi.
Texnik buyurtmachining alohida faoliyat yo'nalishi moliyaviy nazorat hisoblanadi. U quyidagi xususiyatlarni o'z ichiga oladi:
- investor bilan barcha ishlarning narxi to'g'risida kelishuv;
- bajarilgan xizmatlar va bajarilgan ishlar uchun schyot-fakturalarni tekshirish;
- tasdiqlangan smeta hujjatlari doirasida mablag 'sarflanishini monitoring qilish;
- ajratilgan mablag'larning o'z vaqtida qo'llanilishi to'g'risida hisobot;
- buxgalteriya hisobi ishini nazorat qilish.
Buyurtmachining turli xil qurilish sub'ektlari, litsenziyalash va nazorat qiluvchi organlar bilan ko'p tomonlama ishlarini hisobga olgan holda, ko'p hollarda, texnik buyurtmachi bir kishi emas, balki MChJ shaklida ishlaydigan butun tashkilotdir.
