Pul operatsiyalaridan kelib chiqadigan doimiy to'lovlar oqimi moliyaviy ijara deb ataladi. Uning navlaridan biri annuitet hisoblanadi. Uzoq vaqt davomida hech qanday kuch sarflamasdan olishingiz mumkin bo'lgan doimiy to'lovlar orzu emasmi?! Bunday to'lovlar oqimi ijara deb nomlanadi yoki janob Kiyosakining engil qo'li bilan - passiv daromad. Va bunday daromadni olgan odam "rentier" deb nomlanadi. Xo'sh, qanday qilib ijara haqini hisoblab, o'zingizga qulay yashashni ta'minlaysiz?
Ko'rsatmalar
1-qadam
Birinchidan, moliyaviy ijara - doimiy pul oqimini hisoblash parametrlarini o'rnating. Buni amalga oshirish uchun oyiga qancha sarmoya kiritishingiz mumkinligini aniqlang (aytaylik, bu 5000 rubl.) Ijara haqini olish boshlanishidan qancha oldin sarmoya kiritishingiz mumkin (masalan, 5 yil bo'lsin)?
2-qadam
Sarmoyangizning moliyaviy vositalarini va har biriga investitsiya ulushini aniqlang. Aytaylik, siz turli banklardagi bank depozitlarini tanladingiz. Hissalar oylik. Bank depozitlari bo'yicha foiz stavkalari - 12%. Hisob-kitoblarning soddaligi uchun foizlar oy oxirida bir marta hisoblab chiqiladi deb taxmin qilamiz.
3-qadam
Bunday sarmoya natijasida olinadigan moliyaviy bazani hisoblang. Buni amalga oshirish uchun foizli formulali elektron jadval muharriridan foydalaning.
S = PV (1 + i / m) nm
Bu erda S - to'planish davrining oxiridagi miqdor, p.
PV - dastlabki to'lov, p.
i - yillik foiz stavkasi, ushbu misolda 12% yoki 0, 12
m - davr uchun hisoblangan foizlar soni
n - yillar soni
Bunday holda, foizlarni hisoblash uchun davrlarning umumiy soni yoki maksimal muddati 60 oy = 5 yil * yiliga 12 ta yig'ish hisoblanadi.
Ma'lum bo'lishicha, birinchi to'lashda maksimal foiz summasi olinadi. Barcha keyingi badallar uchun foizlar o'tgan davr uchun hisoblangan foizlardan past bo'ladi. Buning sababi shundaki, har safar hisoblash davri bir oyga kamayadi. Buni davr oxirida olgan jami miqdoringizni hisoblashingiz mumkin bo'lgan jadval yaxshi ko'rsatmoqda. Bizning misolimizda, hisoblangan foizlarni hisobga olgan holda davr oxiridagi summa 412 431, 83 rublni tashkil etadi. Shu bilan birga, hisoblangan foizlar miqdori 112 431, 83 rublni tashkil etadi.
4-qadam
Endi bunday tejash miqdoridan ijara haqini hisoblang. Biz eng oddiy variantni qabul qilamiz. Siz investitsiya natijasida olingan kapitalning foizini olasiz. Shu bilan birga, ikkinchisiga sarmoya kiritishda foizlar ko'rinishida hisoblangan summaning faqat yarmini oling. Ya'ni. Investitsiyalarning ulushi 12% emas, balki 6% ni tashkil qiladi. Bundan tashqari, biz besh yildan so'ng siz o'z hissangizni qo'shishni to'xtatasiz va depozit bo'yicha foizlarni kapitallashtirasiz deb ishonamiz. Keyin:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 - bu investitsiya yili uchun foizlarni o'z ichiga olgan 412 431, 83 r … Ya'ni yil davomida olti foiz o'sish beradi: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubl. Ya'ni, bir oy ichida siz quyidagi miqdorda qo'shimcha daromad yoki ijara olasiz:
328 236, 48: 12 = 27 353 p. - bu siz 5 yil davomida pul qo'ygan ijara haqi.
