Ijara stavkasi - bu mulklar ijaraga beriladigan ixtisoslashtirilgan mulklardan foydalanganlik uchun bozor hisob-kitob stavkasi. Bozor stavkasi qiymatini aniqlash va ijara haqini hisoblashda ma'lum bir ob'ektning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq bo'lgan asosiy xususiyatlarni hisobga oling.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Ijara haqini baholayotgan mulkning miqdoriy va sifat xususiyatlarini aniqlang. Binolarni vizual tekshirish orqali baholanadigan mulk to'g'risida batafsil ma'lumot to'plash. Shuningdek, mijoz sizga taqdim etgan ma'lumotlarni tahlil qiling. Ob'ektni tahlil qilish uchun quyidagi parametrlarni baholang:
- baholash ob'ekti joylashgan joy;
- ob'ektdan joriy foydalanishga oid ma'lumotlar;
- ob'ekt bilan bog'liq bo'lgan turli xil og'irliklar va mulk huquqlari;
- mulkning fizik xususiyatlari.
2-qadam
Keyinchalik, bozorning hozirgi holatini va ijara miqdoriga tashqi ta'sir ko'rsatadigan boshqa omillarni tahlil qiling. Ushbu bosqichda mol-mulkning bozor qiymati darajasiga ta'sir qiluvchi narxlash omillari to'g'risida barcha ma'lumotlarni to'plang. Quyidagi yo'nalishlar bo'yicha ma'lumotlarni to'plang:
- ob'ekt joylashgan hududdagi ijtimoiy-iqtisodiy vaziyat;
- makroiqtisodiy omillar;
- tegishli bozor sektoridagi vaziyat va uning rivojlanish qonuniyatlari.
3-qadam
Baholangan mulkdan eng samarali foydalanishni qanday tashkil qilish mumkinligini tahlil qiling. Siz to'plagan ma'lumotlarga asoslanib va mavjud bo'lgan barcha cheklovlarni va baholash predmetining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda baholash mavzusi uchun eng samarali foydalanish holati to'g'risida xulosa chiqaring. Bunday xususiyatlardan odatda foydalanishni ham ko'rib chiqing.
4-qadam
Ijara darajasini baholashda turli xil yondashuvlarni qo'llang. Ushbu bosqichda baholashda uchta standart yondashuvdan foydalanishni ko'rib chiqing: daromad, xarajat va qiyosiy. Eng munosib yondashuvni (yoki ulardan bir nechtasini) tanlang va tanlangan usul bo'yicha ijara haqini hisoblang.
5-qadam
Hisob-kitoblar natijalari bo'yicha kelishib oling va baholash ob'ekti uchun ijara haqining yakuniy miqdori to'g'risida xulosa qiling Shundan so'ng, ushbu mulk uchun to'g'ridan-to'g'ri ijara haqi qancha bo'lishini aniqlang, manfaatdor shaxsga uning hajmi to'g'risida ma'lumot bering.
