Moskva qimmat ijaraga olingan shahar. Moskva me'yorlari bo'yicha arzon ishbilarmonlik uchun ijaraga olingan binolar ham xarajatlarning eng qimmat turlaridan biriga aylanib bormoqda va ko'pincha korxonani yopish sabab bo'ladi. Shunga qaramay, poytaxtda nisbatan arzon va juda yaxshi binolarni topish imkoniyati mavjud. Buning bir usuli - shahardan ijaraga olish.
Kichik biznesni qo'llab-quvvatlash dasturi doirasida Moskva yiliga 4500 rubl miqdorida ijaraga beriladigan binolarni taklif etadi. Ochig'ini aytganda, ushbu dastur doirasida kichik biznes sub'ektlariga taqdim etiladigan ob'ektlar juda kam. 2018 yilda shu tarzda 300 xonani ijaraga berish rejalashtirilgan. Bunday ulkan shahar uchun bu juda ahamiyatsiz, ammo baribir, bozor narxidan bir necha baravar past narxga bino olish imkoniyati mavjud.
Dasturning muhim shartlari:
- Yakuniy ijara haqi kim oshdi savdosida belgilanadi. Moskva hukumatining rasmiy ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yilda kim oshdi savdosi paytida ijara narxining o'rtacha oshishi 114 foizni tashkil etdi. Boshqacha qilib aytganda, o'rtacha ijara narxi kvadrat metr uchun yiliga 9,630 rublni tashkil etdi. Bunday stavka bo'yicha maydoni 50 kvadrat metr bo'lgan xona ijarachiga oyiga 40125 rublni tashkil etadi, bu Moskvadagi turar-joy binolarini ijaraga berishning bozor narxidan sezilarli darajada past.
- Dastur doirasida fosh qilingan binolar kim oshdi savdosida faqat yakka tartibdagi tadbirkorlar va kichik yoki o'rta biznes bilan bog'liq yuridik shaxslar ishtirok etishi mumkin. Jismoniy shaxslar va yirik kompaniyalar kim oshdi savdosida ishtirok eta olmaydi. Kichik va o'rta biznesga tegishli ekanligiga shubha qiladigan kompaniyalar buni Federal Soliq xizmati veb-saytida tekshirishlari mumkin:
- Korxonani yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish joyida cheklovlar mavjud emas. Rossiya Federatsiyasining boshqa mintaqasida ro'yxatdan o'tganingiz va o'zingizning biznesingizni olib borganingiz savdoga kirishni rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin emas.
- Odatda, kim oshdi savdosi natijalariga ko'ra, ijara shartnomasi 10 yilga tuziladi. Ushbu davr mobaynida shahar indeksatsiya koeffitsientidan ko'proq ijara haqini oshirmaslik majburiyatini oladi. Ushbu nisbat inflyatsiyaga mos kelishi kutilmoqda. Boshqacha qilib aytganda, 10 yil davomida sizning ijara haqingiz avvalgiday bozor narxidan past bo'lib qoladi.
- Kichik biznesni qo'llab-quvvatlash dasturi asosida ijaraga olingan binolarni sub-ijaraga berishga yo'l qo'yilmaydi. Ushbu shart tender hujjatlarida ko'rsatilgan.
- Qonunga ko'ra, ijarachi uch yillik ijaradan keyin binolarni sotib olishning ustuvor huquqiga ega. Shu bilan birga, ijarachi binolarni sotib olish uchun davlatdan foizsiz to'lash rejasini olishi mumkin.
- Savdolar elektron savdo maydonchasida bo'lib o'tadi. Savdolarni o'tkazish tartibi shunday tuzilganki, g'olibni nohaq yo'l bilan aniqlash imkonsizdir.
- Auktsionda ishtirok etish uchun siz elektron raqamli imzoga ega bo'lishingiz kerak (birdan uch ish kunigacha amalga oshiriladi, narxi 3000 rubldan) va garov to'lashingiz kerak (odatda yillik ijara narxining 25% boshlang'ich narxida). Kim oshdi savdosida g'olib bo'lmagan ishtirokchilar garov puli qaytariladi. G'olib uchun depozit lizingning dastlabki uch oyi to'lashiga qadar hisoblanadi.
- G'olib birinchi va oxirgi uch oylik ijara haqini yakuniy stavka bo'yicha to'lashi kerak. Shunga ko'ra, keyingi ijara to'lovi uch oy ichida to'lashi kerak.
Tegishli xonani topish
Siz shahar tomonidan kim oshdi savdosiga qo'yilgan mos binolarni Moskva shahar savdolari bo'limida Moskva shahrining investitsiya portalida qidirishingiz mumkin.
Kichik va o'rta biznesni qo'llab-quvvatlash dasturi doirasida taklif qilingan binolarni topish uchun siz "Ko'proq filtrlar" bo'limini ochishingiz kerak (blokning pastki qismida, ob'ektlarning fotosuratlari ustida, filtrlar bilan). Ushbu bo'limda siz filtrlar bloki bo'ylab oxirigacha o'tishingiz va "Tomoshabinlar" ustunidagi "SMP uchun" bandini tanlashingiz kerak, so'ngra "Ilova" tugmasini bosing.
Shunday qilib, 2018 yil 17-iyuldagi holatga ko'ra (boshqa kuni, natija boshqacha bo'lishi mumkin), "NSR uchun" filtrini qo'llaganidan keyin qidiruv natijalarida 112 ta ob'ekt ko'rsatilgan.
Xona haqidagi ma'lumotlarni o'rganish
Misol tariqasida biz "CAO, Moskva shahri, Leningradskoe shosse, 34-bino, 2-bino 1-qavat, pom. 4, xona. 1, 1a, 2-8 ":
- "Ob'ekt haqida ma'lumot" birinchi qismida maydon ko'rsatiladi. Bunday holda - 99,4 kv.m.
- Xuddi shu bo'limda "Maqsad" bandi mavjud. Bunday holda: Uy-joy bo'lmagan / bepul
- Eng yaqin metro bekati: Baltiyskaya. Metropolitengacha bo'lgan masofa 0, 57 km (ya'ni piyoda 6 daqiqa. Ob'ektning joylashgan joyini xaritada ko'rishingiz va yo'nalish olishingiz mumkin. Yandeks shuni ko'rsatadiki, Baltiyskiy MChJ stantsiyasidan ob'ektgacha piyoda 9 daqiqa yurish mumkin. oyoqda.
- Fotosuratlar ob'ektning xususiyatlari bilan jadvalning o'ng tomonida joylashgan. Fotosuratlardagi binolar foydalanish uchun juda mos keladi (bu har doim ham shunday emas).
- Sahifaning pastki qismida "Savdo ma'lumotlari" bo'limida ijara muddati - 10 yil ko'rsatilgan.
- Xuddi shu bo'limda: depozit hajmi: 111,825 rubl.
- Sahifaning pastki qismida lot hujjatlari bilan arxivni yuklab olish mumkin. Unda siz BTI texnik pasportidan bino rejasini va ekspluatatsiyani o'z ichiga olgan ko'chirmani topishingiz mumkin (binolarning tavsiflari, shu jumladan ularning maqsadi bilan jadval).
- Ijara narxi. Bu holda - yiliga 447,300 rubl. Agar oylik ijarani qayta hisoblab chiqsangiz: maydoni 99 kvadrat metr bo'lgan xona uchun oyiga 37 275 rubl.
- Arizalarni qabul qilishning oxirgi muddati "Protsedura tafsilotlari" bo'limida. Bunday holda, arizalarni qabul qilish 2018 yil 20 iyulda tugaydi.
Bino va tartib haqida savollar
Agar bino, savdo shartlari yoki ijara shartlari mos kelmasa, qidiruv davom etmoqda. Bugungi kunga qadar 112 ta ob'ekt kim oshdi savdosiga qo'yilgan. Umuman, joriy yilda 300 ta kichik biznes uchun ijaraga beriladigan binolar qurish rejalashtirilgan. Bu shuni anglatadiki, yangi ob'ektlar ham bo'ladi. Investitsiya portalining veb-saytida siz savdo yangilanishlari haqidagi xabarlarga obuna bo'lishingiz mumkin. Bunday holda, elektron pochtaga tanlangan mezonlarga javob beradigan yangi ob'ektlar to'g'risida xabarlar keladi.
Agar siz kim oshdi savdosida ishtirok etishni xohlasangiz yoki mumkin bo'lgan ishtirok to'g'risida bo'lsa, unda eng to'g'ri narsa - ob'ekt sahifasining yuqori qismiga qaytish, "Menejerlarning aloqalari" bandini topish va qo'ng'iroq qilishdir. Ushbu raqam bo'yicha menejer savdolar tartibi haqidagi oddiy savollarga javob berishi va binolarni bepul ko'rishni tashkil qilishi mumkin. Xonani ko'rsatadigan odam, ehtimol, biron bir savolga javob berolmaydi.
Ijara shartnomasining murakkabligi, ta'mirlash, kommunal xizmatlarni ulash (agar kerak bo'lsa) haqida savollar egasiga berilishi kerak. Egasi kim? - Shahar. Aynan kimga, kimga savollar berish kerak? - Auktsion menejeridan bilib olishingiz mumkin, agar u ishlamasa - shahar mulki bo'limida.
