Rossiyadagi 2014 yildagi beqaror iqtisodiy vaziyat ko'chmas mulk bozorining holatiga ham ta'sir ko'rsatdi. 2015 yildan nimani kutish kerak va kvartiralarning narxi qanday bo'ladi?
Kvartiralarning narxi masalasi an'anaviy ravishda aholining keng guruhlari uchun dolzarbdir. Kvartira sotuvchilari mol-mulkini bir tiyinga sotishimiz kerak, xaridorlar esa ko'chmas mulk uchun qo'shimcha pul to'lashimiz kerak deb qo'rqishadi.
Qiyin iqtisodiy vaziyatda va beqaror geosiyosiy vaziyatda uzoq muddatli prognozlarni tuzish juda muammoli. Shuning uchun ko'pchilik mutaxassislar o'zlarini qisqa muddatli davrlar bilan cheklashadi - kelgusi olti oy yoki bir yil uchun.
Kvartiralarning narxi, boshqa tovarlar singari, odatda talab va taklif muvozanatiga bog'liq. Talab asosan fuqarolarning to'lov qobiliyati bilan belgilanadi, ta'minot esa qurilish sohasining dinamikasi va ishlab chiquvchilar uchun qarzga olingan investitsiya fondlarining mavjudligi bilan belgilanadi.
2015 yilda Rossiyada ko'chmas mulkka talab
Ko'chmas mulkka bo'lgan talab 2015 yil davomida bir qator sabablarga ko'ra pasayishi kutilmoqda. Ular orasida, Rossiyada kvartiralarga bo'lgan talabning asosiy omili bo'lgan ipoteka krediti mavjudligining pasayishi asosiy hisoblanadi.
2015 yilda ipoteka kreditlari kredit stavkalarining o'sishi (kamida 2 foiz darajaga), shuningdek banklardan qarz oluvchilarga talablarning oshishi bilan tavsiflanadi. Shunday qilib, hozirda ba'zi banklar eng kam boshlang'ich to'lovni 40-50% gacha oshirganligini e'lon qilishdi. Bunday sharoitda ko'plab ruslar uchun ipoteka kreditlari kira olmaydi.
Shuningdek, talabning pasayishi 2014 yil oxirida ko'chmas mulk bozorida paydo bo'lgan hayajonning natijasi bo'ladi. Keyin ko'plab xaridorlar o'zlarining rubldan tejashlarini tezda kvartiralarga aylantirishga intildilar. Shu sababli, ba'zi ruslar allaqachon talabni qondirishga muvaffaq bo'lishdi, ayniqsa uning investitsiya segmentida (kvartira yashash uchun emas, balki daromad olish uchun ob'ekt sifatida sotib olinganida).
Rublning qadrsizlanishi va yuqori inflyatsiya natijasida fuqarolarning sotib olish qobiliyatining pasayishi ko'chmas mulk bozoriga ham salbiy ta'sir ko'rsatmoqda.
2015 yilda qurilish dinamikasining prognozi
Qurilish sanoati allaqachon faollikning pasayishini ko'rsatmoqda. Ko'pgina potentsial loyihalar to'xtatib qo'yilgan va faqat yuqori tayyorlik darajasida bo'lgan yoki muhim investitsiya salohiyatiga ega bo'lgan loyihalar amalga oshirilmoqda. Loyihalarni amalga oshirish uchun qarz mablag'lari narxining o'sishi qurilish sanoatiga ham salbiy ta'sir ko'rsatmoqda.
Ikkilamchi bozordagi ko'plab uy egalari, katta miqdordagi mablag'ni jalb qilish uchun o'zlarining sotuvlarini "yaxshi vaqtlarga" qoldirishni tanlashlari kerak.
Vaziyatning bunday holati ikkita natijaga olib keladi - talabni ikkilamchi bozorga nisbatan qayta taqsimlanishi, shuningdek taklifning biroz pasayishi.
2015 yil uchun kvartira narxlari prognozi
Ko'chmas mulkka talabning pasayishi ko'rinishidagi ushbu prognoz tendentsiyasi (ta'minotning pasayishi darajasi pastroq bo'lgan holda) 2015 yilning ikkinchi yarmida kvartira narxlarining pasayishiga olib kelishi kerak. To'g'ri, bu asta-sekin ro'y berishi va ta'sirchan bo'lmasligi kutilmoqda.
Rieltorlarning fikricha, pasayish ikkilamchi ko'chmas mulk bozoriga ko'proq ta'sir qiladi. Mutaxassislar 2008-2009 yillardagi inqiroz bilan o'xshashliklarni keltirmoqdalar. Keyin kvartiralarning rubl qiymati 10 foizga, ularning dollar ekvivalenti esa yanada ko'proq - 30-35 foizga tushib ketdi. Xuddi shunday holat hozir ham kuzatilmoqda - kvartiralarning dollardagi narxi rublga qaraganda ancha tushib ketdi.
2015 yilda yangi binolarning narxi narxni qo'shishda davom etadi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, o'sish 5-10% bo'lishi mumkin.
Shu bilan birga, agar asosiy stavka pasaytirilsa, valyuta dinamikasi normallashsa va davlat tomonidan ipoteka kreditini qo'llab-quvvatlash choralari ishlab chiqilsa, kvartiralar narxlarining pasayishi umuman yuz berishi mumkin emas.
