Mamlakatimizda bir necha yil ketma-ket eng jiddiy bank mahsuloti ipoteka va ipoteka krediti hisoblanishi mumkin. Rossiya Federatsiyasining deyarli barcha hududlarida uy-joy narxi yuqori bo'lganligi sababli, ko'plab oilalar o'zlarining uy-joylarini sotib olish uchun kredit berishning ushbu turiga murojaat qilishlari kerak.
Vikipediyaga ko'ra ipoteka garov shakllaridan biri bo'lib, unda garovga qo'yilgan mol-mulk qarzdorning egaligida va foydalanishida qoladi va kreditor, agar u o'z majburiyatini bajarmagan bo'lsa, qoniqish olish huquqini oladi. ushbu mulkni sotish.
Ipoteka kreditlari va ipoteka kreditlarining huquqiy reglamentlari qonunchilik darajasida tartibga solinadi. Ipoteka masalasini tartibga soluvchi asosiy huquqiy hujjat 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka to'g'risida (ko'chmas mulk garovi)" Federal qonunidir.
"Ipoteka to'g'risida" gi qonunning talqiniga binoan ipoteka predmetlari qatoriga, qonun hujjatlarida belgilangan ayrim istisnolardan tashqari, er uchastkalari, korxonalar, turar-joy binolari, kvartiralar, turar-joy binolari qismlari va bir yoki bir nechta izolyatsiya qilingan xonalardan iborat kvartiralar, yoz kiradi. uylar, bog 'uylari, garajlar va maishiy ehtiyojlar uchun boshqa binolar. Shuningdek, unga samolyotlar va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari va kosmik ob'ektlar kiradi.
18 yoshga to'lgan (qonun hujjatlariga muvofiq) Rossiya Federatsiyasining har qanday fuqarosi, ma'lum hujjatlar va sertifikatlar bilan, ipoteka olish uchun bankka murojaat qilishi mumkin. Ammo amalda ipoteka krediti uchun yosh chegarasi 21 yoshdan boshlab hisoblanadi, ayrim banklarda 23 yoshga to'lgan shaxslarga ipoteka beriladi. Yosh oilalar uchun ipoteka krediti berishda ma'lum imtiyozlar beriladi.
Deyarli har qanday bankda fuqarolar ipoteka kreditlari bo'yicha maslahat olishlari mumkin. Bankning mijozlarga xizmat ko'rsatish bo'yicha mutaxassislari sizga bunday kreditning barcha nuanslarini tushunishga yordam beradi. Ular qarz oluvchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarga asoslanib, qanday mulk shaklini ipoteka asosida sotib olish yaxshiroq ekanligini maslahat berishadi.
Asosan, yangi binolardan kvartira sotib olish uchun ipoteka krediti olinadi, ammo ikkilamchi uy-joy fondiga ipoteka krediti olish ham mumkin.
O'tkazilgan tadqiqotlarga ko'ra, yaqinda shahar atrofi ko'chmas mulki bo'yicha ipoteka kreditlariga bo'lgan ehtiyojning o'sishi tendentsiyasi kuzatilmoqda. Buning sababi shundaki, ko'plab oilalar ekologik toza uy-joylar, yosh avlod salomatligi haqida o'ylashni boshladilar. Muhim fakt shundaki, shahar atrofidagi ko'chmas mulk shahar ko'chmas mulkiga qaraganda arzonroq. Ko'plab ruslar ipoteka kreditlash shartlari asosida shahar atrofidagi ko'chmas mulkni sotib olishni orzu qiladilar.
Jamiyatdagi ushbu tendentsiyani kuzatgan holda, banklar maxsus dasturlarni ishlab chiqdilar, bu ruslarga ushbu maqsadga erishish va qishloqdagi o'z uylariga ko'chib o'tishga imkon beradi.
Kredit-moliya tashkilotlari, banklar har doim birlamchi uy-joy fondidan uy sotib olish uchun hech qanday to'siqsiz kreditlar berishadi. Buning sababi shundaki, "birlamchi" kvartiralar doimo likvid bo'lib qoladi, bu shahar atrofidagi ko'chmas mulk haqida gapirish mumkin emas. Banklar muayyan tavakkalchiliklarni o'z zimmalariga oladilar va shu sababli dala hovli sotib olish uchun ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkasi biroz yuqoriroq, taxminan 2-4 foizni tashkil etadi.
Banklar bilan bog'lanishda, shahar atrofidagi ko'chmas mulk uchun ipoteka kreditini olishni istagan fuqaro quyidagi shartlarga rioya qilishi kerak:
· Qarz oluvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk (garov) qiymati chiqarilgan mablag 'miqdoriga teng bo'lishi kerak;
· Garovga qo'yilgan ko'chmas mulkka og'irlik tushmasligi kerak (uchinchi shaxslarning ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlari);
· Sotuvchi turar joy quriladigan erga egalik huquqiga ega;
· Er uchastkasi faqat yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun mo'ljallangan bo'ladi.
Qarz oluvchi quyidagi talablarga ega:
· Qarz oluvchining yoshi 21 dan 75 yoshgacha bo'lishi kerak;
· Majburiy rasmiy ish bilan ta'minlash;
· Doimiy yoki vaqtincha ro'yxatdan o'tishning mavjudligi;
· Qarz oluvchining birgalikda qarz oluvchilarning daromadlarini jalb qilish qobiliyati, bu qarz berishda ham hisobga olinadi.
Shahar tashqarisida ko'chmas mulk sotib olish uchun ipoteka kreditining barcha nozik tomonlarini hisobga olgan holda, biz shahar tashqarisidagi yog'och bino uchun emas, balki shahar ichidagi barcha kommunikatsiyalarga ega bo'lgan g'isht uyi uchun kredit olish ancha haqiqat degan xulosaga kelishimiz mumkin. Ammo, agar shunga qaramay, tanlov amalga oshirilsa va shahardan ko'chib o'tishga qaror qilingan bo'lsa, unda kredit olish uchun ipoteka olish uchun quyidagi banklarga murojaat qilishingiz mumkin.
Bu erda ipoteka kreditlash bo'yicha eng mashhur va eng foydali takliflar mavjud.
"Sberbank" PJSC - foiz stavkasi yiliga 12, 25% dan. Bunday holda, kreditning minimal miqdori 300000 rublni tashkil etadi, va maksimal - uyning baholangan narxining 75%. Dastlabki to'lov - 25% dan. Taklif 21 yoshdan 75 yoshgacha bo'lgan mijozlar uchun amal qiladi.
Rosselxozbank AO - 100000 dan 20.000.000 rublgacha bo'lgan uy-joy krediti. Dastlabki to'lov - 15% dan. Asosiy stavka 9, 5% dan. Ro'yxatdan o'tish uchun to'lov olinmaydi. Ushbu taklif 21 yoshdan 65 yoshgacha bo'lgan Rossiya fuqarolari uchun dolzarbdir.
"Kredit banki Moskva" AJ - foiz stavkasi yiliga 13, 9 foizdan. Dastlabki to'lov - 15% dan. Bepul ro'yxatdan o'tish va xizmat ko'rsatish. Miqdori 1 000 000 dan 30 000 000 rublgacha. Muddatidan oldin to'lashda cheklovlar yo'q.
