So'nggi yillarda iqtisodiy atamashunoslikda yangi kontseptsiya - rivojlanish faoliyati paydo bo'ldi. Rivojlanish mavjud binolar, inshootlar yoki er uchastkalarining o'zgarishi bilan bog'liq bo'lgan va ularning bozor qiymatining oshishiga olib keladigan tadbirkorlik faoliyati sifatida tushuniladi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Rivojlanish - bu restavratsiya, muhandislik, qurilish va boshqa ishlar bilan bog'liq bo'lgan tadbirkorlik faoliyatining yangi turi. Ushbu ishlarni tugatgandan so'ng, mulkda sifat o'zgarishi sodir bo'ladi va uning qiymati oshadi.
2-qadam
Ishlab chiquvchi - bu mulkni yaratadigan va ushbu jarayonni boshqaradigan kompaniya. Ishlab chiquvchi tomonidan bajarilgan barcha ishlarning umumiy hajmi ko'chmas mulk sohasidagi murakkab investitsiya loyihasidir. Loyihani amalga oshirishda ishlab chiquvchi xatarlarni minimallashtirish va rentabellikni oshirishga intiladi. Ba'zi hollarda, ishlab chiquvchi faqat ijrochi rolini o'ynashi va mijoz uchun o'z ishi uchun belgilangan to'lovni olishi mumkin. Agar ishlab chiquvchi loyihaning tashabbuskori sifatida harakat qilsa, u holda barcha tavakkalchiliklarni o'z zimmasiga olishga majbur bo'ladi.
3-qadam
Rivojlanishdagi investitsiya loyihasining hayotiy tsikli bir necha bosqichlardan iborat. Birinchi bosqichda qurilish uchun er uchastkasini tanlash amalga oshiriladi, loyihaning batafsil biznes-rejasi va texnik-iqtisodiy asoslari tayyorlanadi. Ushbu bosqichda bozorni chuqur tahlil qilish va loyihadan kutilayotgan moliyaviy natijalarni baholash, investitsiyalarni oqlash va loyihani moliyalashtirish sxemasini tayyorlash zarur.
4-qadam
Ikkinchi bosqichda, ishlab chiqaruvchi hududni rivojlantirish uchun barcha kerakli ruxsatnomalarni olishi yoki ijaraning barcha shartlarini kelishib olishi kerak. Ushbu harakatlarning barchasi loyiha boshlanishidan oldin amalga oshirilishi kerak.
5-qadam
Keyingi bosqich - loyihani moliyalashtirishni tashkil etish va rivojlanish uchun ob'ektni sotib olish. Moliyalashtirish manbai kapital yoki qarz kapitali bo'lishi mumkin. Odatda, ishlab chiquvchilar xarajatlarni kamaytirish uchun qurilish vaqtlarini qisqartirishga intilishadi.
6-qadam
Bundan tashqari, ishlab chiquvchi loyihalash va qurilish ishlarini tashkil qilishi kerak. Ushbu funktsiyalarni bajarish uchun ixtisoslashtirilgan uchinchi tomon tashkilotlari jalb qilinishi mumkin, ba'zida yirik rivojlanish tashkilotlari loyihalash va qurilish ishlarini bajarish uchun o'z bo'limlariga ega. Ushbu bosqichda xatarlarni kamaytirish uchun ishlab chiquvchi doimiy monitoring o'tkazishi kerak.
7-qadam
Oxirgi bosqichda tayyor ob'ektni sotish amalga oshiriladi. Ba'zi hollarda, ishlab chiquvchi mulkni o'z ixtiyorida qoldirishi va ijaraga berishi mumkin. Shu bilan birga, ishlab chiqaruvchi mulkdan samarali foydalanishni va undan keyingi boshqaruvni tashkil qilishi kerak.
