Dollar kursi hozirgi paytda beqaror bo'lib qolmoqda, bu esa iqtisodiyotning turli sohalariga ta'sir qilishi mumkin. Shuning uchun ko'chmas mulk sotib olishga qaror qilishdan oldin valyuta bozoridagi mavjud vaziyat bilan tanishib chiqish muhimdir.
Ko'chmas mulk narxining holati
Umuman ko'chmas mulk sotib olishni istaganlar hali ham oson nafas olishlari mumkin: inqirozning eng yuqori cho'qqisi o'tdi va 2014-2016 yillardan keyin dollarning rublga nisbatan pozitsiyasi deyarli o'zgarishsiz qolmoqda. Kichkina sakrashlar vaqti-vaqti bilan kuzatiladi, ammo mutaxassislar Rossiya valyutasining bir xil darajada kuchli pasayishi kutilmaydi va Markaziy bank doimiy ravishda rublni mustahkamlash bo'yicha samarali choralarni ko'rmoqda.
Qanday bo'lmasin, dollarning va evroning joriy kurslarining umuman mamlakat iqtisodiyotiga ta'siri haqida bahslashish qiyin. Chet el valyutasidan foydalangan holda turli xil resurslarni, ayniqsa neft mahsulotlarini olib kirish va eksport qilish davlat byudjetining qisqarishiga olib kelishi mumkin, bu esa o'z navbatida ma'lum iqtisodiy sohalardagi beqarorlikka olib keladi, ulardan biri ko'chmas mulk bozori.
Yangi uy-joylarni qurish va sotish davlat va mintaqa siyosatining asosiy yo'nalishlaridan biri bo'lib, uni rivojlantirish samaradorligi barcha mintaqalarda iqtisodiyotning barqarorligini va davlat byudjetini yanada qulay taqsimlash imkoniyatini belgilaydi. Shunday qilib, ko'chmas mulk bozorini kengaytirish narxining pasayishi, ikkinchisining narxining oshishiga olib keladi.
So'nggi ikki yil ichida ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat mutaxassislar tomonidan "o'zgaruvchan barqarorlik" sifatida tavsiflandi. Bu shuni anglatadiki, narxlar taxminan bir xil darajada qoladi yoki inflyatsiya darajasida biroz ko'tariladi. Shunga qaramay, bozor turli xil makroiqtisodiy omillarga nisbatan sezgir bo'lib qoladi va ma'lum bir lahzalarda yuqoriroq yoki pastga qarab sezilarli sakrashlar sodir bo'ladi, ular keyinchalik dastlabki darajaga tuzatiladi.
Aynan jahon iqtisodiyotidagi sezilarli silkinishlar uy-joy bozorini muvozanatlashtirmaydi: yirik kompaniyalar aktsiyalarining qayta sotilishi, xalqaro mojarolar va boshqa hodisalar rublning boshqa valyutalarga nisbatan zaiflashishiga va ko'chmas mulkning yanada ko'tarilishiga olib kelishi mumkin. narxlar. Boshqa tomondan, moliya bozorlaridagi biroz pasayish narxlarni mustahkamlash foydasiga o'ynaydi, chunki ko'plab investorlar bunday paytlarda ko'chmas mulkka mudofaa vositasi sifatida sarmoya kiritadilar.
Yaqin istiqbollar haqida gapirganda, Rossiya iqtisodiyotidagi global zarbalar hali tahlikaga solinmagan: neft va boshqa resurslarning narxi Yaqin Sharqdagi keskin vaziyat bilan qo'llab-quvvatlanmoqda. Rossiyaning xalqaro mavqeini mustahkamlashi tufayli kichik, ammo barqaror o'sishni ko'rsatadigan rubl kursining uzoq muddatli qulashini kutish ham kerak emas.
Shuni esda tutish kerakki, ko'chmas mulk bo'yicha ba'zi takliflar dollar bilan ko'rsatilgan (masalan, eng yuqori narx segmentidagi kvartiralar). Albatta, ularning qiymatining o'sishi eng katta darajada G'arb valyutasining hozirgi kursiga bog'liq bo'ladi, buni hisobga olish kerak. Shuningdek, uyni tanlash va sotib olishda siz uning narxini shakllantirishning boshqa xususiyatlariga e'tibor berishingiz kerak.
Ko'chmas mulk bozoriga ta'sir etuvchi omillar
Ko'chmas mulk bozorida asabiylashish darajasini kuzatish muhimdir. Rublning dollarga nisbatan sezilarli darajada pasayib ketishi davrida (shu jumladan, yaqin kelajakdagi prognozlarni hisobga olgan holda) uy sotib olishdan bosh tortish yaxshiroqdir. Bunday davrlarda xaridorlar o'zlarining jamg'armalarini yo'qotishdan qo'rqishadi va ko'chmas mulkni sotib olishga ko'proq tayyor bo'lishadi va sotuvchilar har doim ham talablarga qarab narxlarni har doim ham foydali ravishda sozlashmaydi. Barqaror narxlar hosil bo'lguncha yoki hatto pasayguncha kutish yaxshiroqdir.
Shunday qilib, ko'chmas mulk narxlarini belgilovchi asosiy parametrlar har doim valyuta tebranishlari emas, balki talab va taklifdir. Hozirgi vaqtda uy-joy bozori uning barcha segmentlarida defitsitni boshdan kechirmayapti, shuningdek, xaridorlik faoliyati ham barqaror o'sib bormoqda. Ikkinchisi mintaqaga qarab farq qilishi mumkin, ularning har birida aholining turmush darajasi ma'lum darajada. Albatta, eng yirik va barqaror rivojlanayotgan mintaqalardagi narxlar, ayniqsa Moskva viloyatidagi o'sish asta-sekin o'sib boradi, kam rivojlangan uylarda narxlar iste'molchilar faolligining pasayishi fonida tez-tez pasayib boradi.
