Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan mablag'larni olish juda keng tarqalgan kredit turidir. Bunday holda, ko'chmas mulk qarz oluvchi, hatto voqealarning noqulay rivojlanishi bilan ham, pulni o'z vaqtida qaytarib bera olishiga kafolat vazifasini bajaradi. Biroq, har bir ko'chmas mulk ob'ekti garov vazifasini bajarishi mumkin emas.
So'nggi yillarda mashhur kreditlash turlari bir qator o'zgarishlarga duch keldi. Iqtisodiy inqiroz banklarni mablag 'chiqarishdan juda ehtiyot bo'lishga majbur qilmoqda. Shu sababli, kredit olish uchun talablar ancha qattiqlashdi.
Katta miqdordagi kredit olish uchun bank mijozi kredit tashkilotiga o'zining to'lov qobiliyatini isbotlashi va olingan summaning qaytarilishini kafolatlashi kerak. Eng mashhur kafolatlardan biri bu ko'chmas mulk garovidir.
Eng umumiy ma'noda garov - bu qiymat xususiyatidir, agar qarz oluvchi majburiyatlarini bajarmagan bo'lsa, qarzni to'lash uchun sotilishi mumkin. Garov qiymati odatda qarz miqdoridan oshib ketadi. Agar qarz oluvchi kreditni o'z vaqtida to'lagan bo'lsa, garov uning egaligida qoladi.
Kredit tashkilotlari odatda garov sifatida xizmat qilishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulkning bir nechta turlarini ko'rib chiqadilar. Eng keng tarqalgan garov - bu kvartira, uy, er va tijorat mulki.
Xavfsizlikni ta'minlashi mumkin bo'lgan ko'chmas mulkka bir qator qat'iy talablar qo'yiladi. Birinchidan, u qarz oluvchi shaxsga tegishli bo'lishi kerak. Boshqaning kvartirasi, hatto egasining roziligi bilan ham garov deb qaralmaydi.
Ikkinchi talab: ko'chmas mulk likvidli bo'lishi kerak, shunda u pulni olish uchun uni tezda bozorda sotishi mumkin. Agar kvartirani yoki uyni sotish qiyin bo'lsa, unda qarz beruvchida zararni qoplash uchun hech narsa bo'lmaydi. Shuning uchun kreditni to'lashni faqat amaldagi bozor narxlarida tezda sotilishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk kafolatlashi mumkin.
Yana bir talab garov sifatida taqdim etiladigan ko'chmas mulk qiymatiga tegishli. Bu qarzning to'liq qaytarilishini ta'minlashi kerak. Agar garovning bozor qiymati vaqt o'tishi bilan o'zgarib tursa, bank bitim shartlarini qayta ko'rib chiqishi yoki qarz oluvchidan summani qaytarish uchun qo'shimcha kafolatlar berishni talab qilishi mumkin.
Voyaga etmaganlar garov sifatida berilgan kvartirada yoki turar-joy binosida ro'yxatdan o'tkazilmasligi kerak. Agar mulk ikkala turmush o'rtog'iga tegishli bo'lsa, u holda ularning har birining roziligi bilan garovga aylanishi mumkin. Mulk boshqa og'irlik ostida bo'lmasligi kerak (masalan, boshqa kredit bo'yicha garovga qo'yilgan). Agar mol-mulk hibsga olingan bo'lsa yoki sud ishining predmeti bo'lsa, u garov bo'lishi mumkin emas.
Yaroqsiz ahvolda bo'lgan yoki hatto shunchaki yomon texnik holatdagi uy yoki kvartiraning garoviga aylanish imkoniyati yo'q. Bank eskirgan uyni qarz uchun garov sifatida qabul qilmaydi. Garovga aylanish uchun eng yaxshi imkoniyat shahar markazida joylashgan yaxshi sharoitga ega bo'lgan mulkka ega.
Shuni esda tutish kerakki, bank istamaslik bilan er uchastkalarini garovga oladi, chunki ularning likvidligini baholash juda muammoli. Garov uchun tayyorlangan uchastka etarlicha katta bo'lishi maqsadga muvofiqdir. Shuningdek, er barcha qoidalarga muvofiq ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shahar chegaralarida joylashgan er uchastkasi garov uchun shahardan yuz kilometr uzoqlikda joylashganidan ko'ra afzalroqdir.
