Boshqa ipoteka shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlarning uchinchi shaxsga o'tishini o'z ichiga oladi. Bu yuridik yoki jismoniy shaxs bo'lishi mumkin. Hamma banklar ushbu xizmatni taklif qilmaydi.
Ipoteka shartnomasini tuzishda qarz oluvchi va qarz beruvchining huquqlari va majburiyatlari ko'rsatiladi. Tomonlarning har biri o'z majburiyatlarini uchinchi shaxsga topshirishi mumkin. Ushbu protsedura tayinlash deb nomlanadi.
Jarayon qachon tegishli?
Shaxs ob'ektga egalik huquqini ipoteka kreditiga xizmat ko'rsatuvchi bankka huquq va majburiyatlari bilan birga berishi mumkin. Ko'pincha bu holat quyidagicha sodir bo'ladi:
- er-xotin ajrashdi, ulardan biri o'z ulushidan bosh tortdi;
- ko'chmas mulkni zudlik bilan sotishga ehtiyoj bor edi;
- meros masalalari hal qilinmoqda.
Qarz beruvchi uy-joy ssudasini boshqa yuridik shaxsga berishi mumkin. Ushbu amaliyot, agar tashkilot qarzdor bo'lsa, qo'llaniladi. Bunday holda, inkassatsiya kompaniyasi uchinchi tomon sifatida ishlaydi.
Huquqlarni topshirish bo'yicha ipoteka qarzdorni majburiyatlardan ozod qilishga, yangi qarz oluvchiga shu kabi narxda uy-joy mulkdoriga aylanishiga, qarzni foizlar bilan birga bankka qaytarishga imkon beradi. Bunday bitimlar barcha tomonlar uchun foydali bo'lganligi sababli, ular yaqinda ommalashgan.
Ipoteka huquqini berish xususiyatlari
Bank topshiriqni nazarda tutadigan shartnoma tuzmaydi. Qo'shimcha hujjat tuzildi. Taktikalar Sberbank, VTB va boshqa yirik moliya institutlari tomonidan taklif etiladi. Ba'zan, yangi qarz oluvchi bilan ishlashda o'zgargan ma'lumotlar ko'rsatiladi. Ular foiz stavkasining yuqoriga ko'tarilishi bilan bog'liq bo'lishi mumkin.
Xususiyati shundaki, yangi shartnoma bo'yicha uy-joy sotilishi mumkin. Ammo bunday operatsiya moliya instituti barcha xatarlarni baholab, maxsus hujjatlar chiqargandan keyingina mumkin. Bankning o'zi, agar avvalgi mijoz katta miqdordagi qarzlarni to'plagan bo'lsa, kvartirani etarli darajada to'lovchiga qayta sotishi mumkin.
Bunday operatsiyalarning afzalliklari quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- mulkni baholashning hojati yo'q;
- birinchi to'lovni to'lashga hojat yo'q;
- shartnoma komissiyasiz tuzilgan;
- ob'ekt uchun hujjatlar allaqachon yig'ilgan, ishga ilova qilingan.
Jismoniy shaxs va kreditor tashabbusi bilan huquqlarni berish
Jismoniy shaxs bilan o'zaro aloqada bo'lganida, ipoteka kredit tashkilotining ruxsatidan keyingina beriladi. Ushbu turga nafaqat ajralish va mulkni taqsimlash bilan bog'liq bitimlar kiradi. Sub'ekt boshqa mamlakatga doimiy yashash uchun ko'chib o'tishda ushbu huquqdan foydalanishi mumkin. Bank qarzni muddatidan oldin to'lashni, uyni og'irlikdan olib tashlashni talab qila boshlaganining sababi shu bo'lishi mumkin.
Qarz oluvchi garovga qo'yilgan mol-mulkni bankning roziligisiz tasarruf etishi mumkin bo'lgan yagona imkoniyat mavjud - vasiyatnoma. Boshqa barcha operatsiyalar faqat ruxsat olishdan so'ng amalga oshiriladi.
Bank tomonidan topshirilgan topshiriq ko'pincha bankrot bo'lgan taqdirda sodir bo'ladi. Keyin barcha huquqlar va majburiyatlar yangi egasiga o'tkaziladi. U bankrotlik sababini ko'rsatmasdan yangi tafsilotlar to'g'risida to'lovchilarni yozma ravishda xabardor qilishi shart. Huquqlarni o'tkazish paytida yangi egasi jarimalarni to'lay olmaydi va qarzni tugatish tartibi tugaguniga qadar qarzni to'lash muddatini buzganligi uchun jarimalar belgilay olmaydi. Bank boshqa ba'zi hollarda yangi shartnoma tuzishni talab qilishi mumkin:
- bitim likvidsiz deb topildi;
- zudlik bilan qarzni qaytarish talab etiladi;
- garov to'lovi jadvali buzilgan taqdirda olinadi.
Jarayon qanday amalga oshiriladi?
Quyidagi sxema ko'pincha qo'llaniladi: jismoniy. shaxs ipoteka kvartirasiga egalik qiluvchi sotuvchini topadi. Ikkala fuqaro ham bankka topshiriq huquqidan foydalanish istagi to'g'risida yozma ariza bilan murojaat qilishadi. Kredit tashkilotining xodimlari yangi ishtirokchini tekshirmoqda, operatsiyani uzaytirish bilan bog'liq masalalarni hal qilmoqda.
Agar uchinchi tomon bank talablariga javob bersa, u holda alohida ipoteka hujjati imzolanadi. Yangi hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish va xaridor va sotuvchilar o'rtasida kelishuv amalga oshiriladi.
Iltimos, e'tibor bering: ko'chmas mulkning birinchi egasi ushbu bitimni rad qilish uchun sudga murojaat qilishi mumkin. Etarli dalil - bu shartlar ataylab zararli bo'lganligi haqidagi bayonot. Bu ba'zi banklarning topshiriqqa rozi bo'lmasliklarining sabablaridan biridir.
Sarmoyada ishtirok etish to'g'risidagi bitim bo'yicha amalga oshiriladigan operatsiyalar past darajadagi xatarlarga duchor bo'ladi. Ammo biron bir sababga ko'ra DDU bekor qilinsa, xaridor sezilarli miqdorni yo'qotishi mumkin.
Xulosa qilib shuni ta'kidlaymizki, ba'zi fuqarolar ipoteka kreditlarini keyingi tayinlash uchun kredit olishni iltimos qilmoqdalar. Siz bunday bitimga rozi bo'lmasligingiz kerak, chunki qarz oluvchining qarzni boshqa fuqaroga berishga roziligi etarli emas. Yakuniy qaror bankka tegishli. Agar u dastlab fuqaroga qarz bermaslikka qaror qilgan bo'lsa, unda yangi shartnoma tuzilishiga ijobiy munosabat bo'lishi ehtimoldan yiroq emas.
