Shahar markazida ofis ko'chmas mulkini sotib olish foydalidir. Uning qoplanish muddati yangi binolar va ikkilamchi bozordagi kvartiralarning qoplanish muddatidan ancha qisqa. Umuman olganda, 7 yil ichida to'lashi mumkin bo'lgan ko'chmas mulkka mablag 'kiritish foydalidir.
Ko'chmas mulk bozorining turli segmentlari daromad manbaiga aylanishi mumkin. Gap ham tayyor ob'ektlar, ham turar joy va tijorat, shuningdek er uchastkalari haqida ketmoqda. Bugungi kunda eng katta talab narxlar ko'tarilayotgan ob'ektlarga emas, balki ijaraga berilishi mumkin bo'lgan va undan barqaror daromad oladigan narsalarga qaratilgan. Bu borada eng jozibali - bu arzon mintaqaviy ko'chmas mulk ob'ektlari, chunki siz ularni ijaraga olish orqali ko'proq daromad olishingiz mumkin. Xavfga qaramay, birlamchi bozorda qurilayotgan ob'ektlarni sotib olish foydaliroq.
Bugungi kunda mutaxassislar omborlar, ofis ko'chmas mulki va mehmonxonalarga katta miqdordagi sarmoyalar kirib kelishini taxmin qilishmoqda. Bugungi kunda tijorat ko'chmas mulkiga mablag 'kiritishni istagan investorlar uchun eng yaxshi vaqt: narxlar pasaytirildi, xaridorlar kam, shuning uchun tijorat ko'chmas mulk bozorining tiklanishini hisobga olgan holda uni foydali sotish yoki ijaraga berish mumkin bo'ladi.
Tijorat ko'chmas mulki rentabelligini qanday hisoblash mumkin
Tijorat ko'chmas mulki chakana va ofis maydonlari bilan namoyish etiladi. Chakana ko'chmas mulk investitsiyalar uchun yanada jozibali, ammo uning narxi ko'pchilik odamlarning imkoniyatlaridan tashqarida, bundan tashqari, ijarachilarning o'zgarishi orasidagi bo'sh vaqt 9 oyga etishi mumkin. Ya'ni, bu yangi ijarachiga binolarni o'z biznesining o'ziga xos xususiyatlariga binoan ta'mirlash uchun qancha vaqt kerak bo'ladi. Megalopolis markazida umumiy maydoni 100 m² bo'lgan 15 million rublga sotib olingan ofis ko'chmas mulki oyiga 100000 rublga ijaraga berilishi mumkin, keyin uning qaytarilishi 12,5 yilni tashkil qiladi.
12 yil - bu juda katta muddat, ammo yangi panelli binodagi ikki xonali kvartirani qoplash muddati 18 yoki undan ko'p yilga etadi, chunki egasi ijaraga bergani uchun soliq to'lashi, pullari evaziga kosmetik ta'mirlashni amalga oshirishi va to'lashi kerak. ijarachilarni almashtirish o'rtasidagi kvartiraning ishlamay qolishi paytida kommunal xizmatlar … Monolit binoda joylashgan 3 xonali kvartirani qoplash muddati 20 yilni, Stalin davridagi 2 xonali kvartirani - 18 yilni tashkil qiladi. Panel uyidagi bitta xonali kvartiraga sarmoya kiritish eng foydali hisoblanadi: uning qoplanishi kosmetik ta'mirlash uchun minimal xarajatlar va 14 kundan kam vaqt davomida ishlamasligi bilan taxminan 15 yilni tashkil qiladi.
Qanday foydali narsa
Xulosa qilish mumkinki, ofis ko'chmas mulki investitsiyalar jihatidan eng jozibali hisoblanadi, chunki 1 m² uyning 1 m² dan qimmatroq va tezroq to'lanadi. Kvartira egasi ta'mirlash va mebel sotib olish uchun pul sarflashga majbur bo'lsa, ofis maydoni usiz ijaraga beriladi va kosmetik ta'mirlash ijarachi hisobidan amalga oshiriladi. Umuman olganda, ko'chmas mulkni qoplashning yaxshi ko'rsatkichi 7 yilni tashkil etadi, agar bu ko'rsatkich yuqoriroq bo'lsa, unda bunday ko'chmas mulkka mablag 'kiritish foydasiz.
