Hozirda ijaraga olingan ko'chmas mulkdan foydalanish uchun o'tkazma Rossiya qonunchiligida sub-ijara deb nomlangan to'liq yuridik faoliyatdir. Shunga qaramay, xususiy mulk egasi bilan ziddiyatlarga yo'l qo'ymaslik uchun kvartirani ma'lum qoidalarga muvofiq uchinchi shaxslarga berish kerak.
Sublizening xususiyatlari va afzalliklari
Ijaraga olingan kvartirani uchinchi shaxslarga topshirish juda mumkin va ko'pincha juda foydali voqea hisoblanadi. Masalan, ijarachi uyni yaxshiroq qiymatda topishga muvaffaq bo'ldi, ammo u mavjud ijara shartnomasini bekor qilishni xohlamaydi yoki bajara olmaydi. Bunday holda, u birinchi kvartirani boshqa ijarachilarga yuqori narxda ijaraga berishi mumkin, ikkinchisida esa o'zi yashashi mumkin, bu unga qo'shimcha daromad olish imkonini beradi.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, xususiy mulkni qo'shimcha ijaraga berish faqat egasining roziligi bilan amalga oshirilishi kerak. Shu bilan birga, ko'chmas mulkning asl ijarasida tegishli imkoniyat yozilishi kerak: agar egasi kvartirani boshqalarga ijaraga berishni taqiqlagan bo'lsa, ijarachilar o'z manfaatlari yo'lida harakat qilish huquqiga ega emaslar. Va nihoyat, ijaraga berish muddati ijara muddatidan oshmasligi kerak, bu yana yashash maydoni egasi bilan tuzilgan shartnomada kelishib olinadi.
Kvartirani to'ldirishda egasining huquqlarini himoya qilish
Shaxsiy mulk egasi uni ijaraga berish shartnomasi shartlarini tuzishda o'ta mas'uliyatli bo'lishi kerak. Hech qanday holatda ko'chmas mulkni boshqa qo'llarga og'zaki kelishuv bilan topshirishga yo'l qo'yilmaydi: bu holda, ijarachiga olingan mol-mulkni tasarruf etish bo'yicha muhim huquqlar, shu jumladan, uni o'z shartlari asosida sublizing qilish imkoniyati beriladi.
Agar mulk egasi birovga mol-mulkni qayta ijaraga berishga ruxsat berish, shuningdek, ijarachiga boshqa huquqlarni berish maqsadga muvofiq emasligiga ishonch hosil qilmasa, shartnomaga ushbu bandga binoan maxsus bandni kiritish kerak. istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkin yoki bir tomonlama bekor qilinishi mumkin … Bir tomondan, shartnomada ko'rinadigan taqiqlarning yo'qligi potentsial ijarachilarni qo'rqitmaydi, boshqa tomondan, har doim ijarachidan ko'chmas mulkka nisbatan muayyan harakatlarni to'xtatishni talab qilish mumkin bo'ladi.
Bundan tashqari, ijara shartnomasi aniq belgilangan amal qilish muddatiga ega bo'lishi kerak, to'lash miqdori, usullari va muddatlari (shu jumladan kommunal to'lovlar), shuningdek kvartiradagi mol-mulkning inventarizatsiyasi va holatini o'z ichiga olishi kerak. Bundan tashqari, kvartirani xotirjam saqlash uchun mol-mulk bilan birga sug'urtalash tavsiya etiladi. Faqatgina ushbu choralar mulkni ijarachi va sub-ijarachining noqonuniy va xavfli harakatlaridan himoya qiladi.
Xususiy mulkka bo'lgan huquqlarni himoya qilish
Uy-joy maydonining egasi shartnomaga muvofiq ijaraga olingan barcha shaxslarning ismlarini, shuningdek ular bilan aloqa qilish uchun aloqalarni bilishi kerak. Agar kvartirada ruxsatsiz shaxslar yoki ijara shartnomasini buzishning boshqa belgilari aniqlansa, siz darhol ijarachiga murojaat qilishingiz va vaziyatning barcha tafsilotlarini bilib olishingiz kerak.
Agar ijarachi shartnomani buzgan bo'lsa va egasining xabarisiz kvartirani to'ldirishni boshlagan bo'lsa, undan mol-mulkdan vaqtincha foydalanish to'g'risidagi shartnomani bekor qilish tahdidi ostida noqonuniy harakatlarning bekor qilinishini talab qilish kerak. Tegishli harakatlarni bajarishdan bosh tortgan taqdirda (yoki shaxs aloqaga chiqmasa), egasi da'vo arizasi bilan sudya yoki yashash joyidagi tuman sudiga murojaat qilishi kerak.
Da'voda mulkdorning qaysi huquqlari buzilganligini ko'rsating, shuningdek, ijara shartnomasi va kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning nusxalarini ilova qiling. Iltimos, iltimos, yashash joyining barcha egalari nomidan ularning pasport ma'lumotlarini (qarindoshlarining ulushida bo'lgan er va xotinni) ko'rsatgan holda tuzish kerak. Shuningdek, siz qonun buzilishida ishtirok etgan barcha ijarachilarning tafsilotlarini ko'rsatishingiz kerak. Kvartirada ruxsatsiz shaxslarning noqonuniy yashash faktini qayd eta oladigan guvohlar (masalan, qo'shnilar yoki tuman militsiyasi xodimi) borligi to'g'risida ma'lumot berish tavsiya etiladi. Sud ishni ko'rib chiqqandan so'ng, sub-ijarachini kvartiradan chiqarib yuborish va egasi bilan tuzilgan shartnoma shartlarini qayta ko'rib chiqish to'g'risida buyruq chiqaradi.
