Garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish "Ipoteka to'g'risida (ko'chmas mulk garovi)" 102-FZ-sonli Federal qonunida nazarda tutilgan qonuniy qoidalar bilan tartibga solinadi. Ushbu qonunchilik aktining yangi tahriri 01.01.2019 yildan kuchga kirgan qator qo'shimchalar va o'zgarishlarni nazarda tutadi.
Ommaviy kim oshdi savdosining umumiy tushunchalari
Rossiya qonunchiligining nisbatan yangi huquqiy normalari doirasida ko'chmas mulkni sotish bo'yicha ommaviy kim oshdi savdosini o'tkazishning o'ziga xos xususiyatlarini tushunish uchun ba'zi tushunchalarni tushunish talab etiladi.
Ochiq kim oshdi savdosini tashkil etish joyi. Bu to'g'ridan-to'g'ri sotiladigan ko'chmas mulk ob'ekti bilan bog'liq.
Nashr muddati. Auksion o'tkazilgan kundan boshlab o'n kun ichida ushbu tadbir o'tkazilishi to'g'risidagi ma'lumotlar (kim oshdi savdosi mavzusi, joyi va sanasi, moddiy boyliklarning qiymati) ko'rsatilgan xabarnoma e'lon qilinadi.
Ommaviy kim oshdi savdosi to'g'risida xabarnoma. FSSPning rasmiy veb-saytida ushbu xizmatning hududiy bo'linmalariga bir vaqtning o'zida xabar berish bilan rejalashtirilgan kim oshdi savdosi to'g'risida ma'lumotlar e'lon qilinadi. Uning ishtirokchilari belgilangan depozitni to'lashlari kerak, bu odatda moddiy boyliklarning boshlang'ich qiymatining 5 foizini tashkil etadi. Bundan tashqari, agar kim oshdi savdosi yaroqsiz deb topilgan bo'lsa, depozit to'liq qaytariladi. Va kim oshdi savdosida g'olib bo'lgan sub'ekt kim oshdi savdosi buyumlarini to'lashdan bosh tortishi sharti bilan, ushbu garov unga qaytarilmaydi.
Shartnoma. Auktsion tashkilotchisi va kim oshdi savdosida g'olib bo'lgan tashkilot o'rtasida tuzilgan bitimda bitim to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lib, u USRRda kiritilgan.
Ishtirokchilar. Auksionga qo'yilgan sub'ektlar soni cheklangan. Qoida tariqasida kim oshdi savdosiga faqat ushbu ob'ektlardan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar (garov beruvchining qarindoshlari, do'stlari va tanishlari), shuningdek garovga oluvchi qo'yiladi.
Bitimni ro'yxatdan o'tkazish. Tashkilot eng yuqori narx bo'yicha tanlov g'olibi deb tan olinadi. Auksiondan keyin savdo shartnomasi tuziladi. Buning uchun to'lov besh kun ichida tadbir tashkilotchisining hisob raqamiga o'tkazilishi kerak. Bundan tashqari, ilgari depozit qilingan garov to'liq operatsiya narxiga qo'shiladi.
Auksionni haqiqiy emas deb topish. Ochiq kim oshdi savdosi, agar uning ishtirokchilari soni ikkitadan kam bo'lsa, shuningdek g'olib bo'lgan tashkilot tomonidan to'lov amalga oshirilmagan bo'lsa, bekor qilingan hisoblanadi. Auktsion o'tkazilmadi deb topilgandan so'ng, kim oshdi savdosi predmetining egasi garov egasi bo'lishi mumkin yoki kim oshdi savdosi yana tayinlanishi mumkin. Ikkinchi holatda, ularni ushlab turish vaqti bir oydan kechiktirmay tayinlanishi va moddiy boyliklarning dastlabki qiymati 15 foizga kamaytirilishi kerak.
Bundan tashqari, agar bahsli huquqiy munosabatlar taraflari tinchlik shartnomasini tuzgan bo'lsa, ochiq kim oshdi savdosi bekor qilinishi mumkin. Agar bu kim oshdi savdosi e'lon qilinganidan keyin mumkin bo'lsa, qarzdor kim oshdi savdosi tashkilotchisi tomonidan etkazilgan barcha xarajatlarni to'lashi shart.
Moddiy qadriyatlarni olib qo'yish. Sud qarorini ijro etish protsesslari doirasida ijro etishning eng keng tarqalgan shakli bu mulkni hibsga olishdir. Shu bilan birga, hibsga olinganidan besh kun o'tgach, FSSP xodimi tomonidan amalga oshiriladigan moddiy boyliklarni to'g'ridan-to'g'ri olib qo'yish (qisman yoki to'liq) amalga oshiriladi.
Ob'ektlarni amalga oshirish. Hibsga olingan mol-mulkni sotishning o'ziga xos xususiyati garov uchun taqdim etilgan qoidalarga o'xshashdir. Biroq, ushbu protsedura faqat vakolatli davlat idorasi tomonidan ko'rib chiqiladi.
Mavzuni to'lovga layoqatsiz deb tan olish. Yuridik va jismoniy shaxslar bankrot bo'lgan taqdirda, garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish bo'yicha kim oshdi savdosi tashqi boshqaruv va bankrotlik protseduralari bosqichida amalga oshiriladi.
Normativ yangiliklar. Hozirda mulkni sotib oluvchi kim oshdi savdosi asosida faqat narx bo'yicha aniqlanadi va har qanday kreditorlarning cheklovlaridan to'liq ozod qilinadi. Ilgari, bu jihat (yangi egasi tomonidan mulkdan foydalanish shartlari) kreditorlarning huquqlariga bag'ishlangan 127-sonli Federal qonun bilan tartibga solingan.
Savdo turlari. Shu nuqtai nazardan ochiq va yopiq tadbirlar mavjud. Birinchi holda, ommaviy savdolar har qanday sub'ektlarning ishtirokini nazarda tutadi. Oxirgi versiyada moddiy qadriyatlarni amalga oshirish bo'yicha tadbir faqat taklif qilingan ishtirokchilarga qaratilgan. Bu kotirovkalarni taqdim etish uslubiga ham tegishli. Shunday qilib, ochiq (og'zaki) yoki yopiq (muhrlangan konvert) shakl voqea holatini belgilaydi. Masalan, kim oshdi savdosi aralash shaklda ham o'tkazilishi mumkin, masalan, uning ishtirokchilari nuqtai nazaridan yopiq bo'lgan tadbir narx takliflarining ochiq shaklini nazarda tutadi.
Ommaviy kim oshdi savdosi to'g'risida xabarnoma
Bildirishnoma matni ommaviy kim oshdi savdosini o'tkazish uchun asosiy asosdir. Shuning uchun ushbu hujjat tematik talablarga qat'iy muvofiq ravishda tuzilishi kerak. Ko'pincha kim oshdi savdosi to'g'risida e'lon ommaviy taklif bilan tenglashtiriladi. Auktsion natijalariga ta'sir ko'rsatgan xabarning matnidagi ma'lumotlarning buzilishi ularning natijalarini bekor qilishga yoki ularni bekor qilishga olib kelishi mumkinligini tushunish muhimdir.
Bildirishnoma quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak:
- bitim shartlari (kim oshdi savdosi predmeti, uning qiymati va og'irligi);
- mualliflik huquqi egasi yoki egasi to'g'risidagi ma'lumotlar;
- kim oshdi savdosini o'tkazish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar (o'tkazilish joyi, vaqti va shakli, tashkilotchi kim, ishtirokni ro'yxatdan o'tkazish va g'olibni aniqlash tartibi).
Mamlakatimizda mavzuli sud amaliyotining odatiy pretsedenti sifatida quyidagi nuanslarni keltirish mumkin:
- arizalarni baholashning aniq mezonlari;
- depozit narxi asossiz yuqori bo'lsa;
- ob'ekt g'oyasiga ta'sir ko'rsatgan parametrlarning buzilishi;
- ob'ekt og'irliklarining to'liq tavsifi;
- ob'ektning xususiyatlari to'g'risida to'liq bo'lmagan ma'lumotlar;
- amalga oshirilgan huquq paydo bo'lgan hujjatlar bilan tanishish uchun zarur imkoniyatni buzish.
Kim oshdi savdosi to'g'risida xabarnomani nashr etish talab qilinadigan minimal darajaga muvofiq amalga oshiriladi, unda sud ijrochilari xizmati bo'limining veb-sayti, FSSP federal veb-sayti va mahalliy hokimiyat organlarining rasmiy ommaviy axborot vositalari mavjud. Hozirgi vaqtda ushbu nashrlar uchun hakamlik amaliyoti ularni baholash uchun zarur bo'lgan mezonlarni ishlab chiqdi, ular bosma matnning majburiy mavjudligini (faqat radio va televizion eshittirishlardan tashqari), maqsadli auditoriyani, mintaqaviy xususiyatlarni va ma'lumotlarning to'liq mavjudligini hisobga oladi..
Xulq-atvor tartibi
Ommaviy savdolarni o'tkazishning umumiy qoidalari quyidagi xususiyatlarni nazarda tutadi.
Ushbu kim oshdi savdosi qarzdorning mol-mulki eng yuqori narxda sotiladigan kim oshdi savdosi shaklida o'tkaziladi.
Auksion to'g'risida xabarnoma auksiondan 30 kun oldin kechiktirmasdan e'lon qilinishi kerak. Unda mavzu, joyi, vaqti, tartibi (qatnashishni ro'yxatdan o'tkazish) va kim oshdi savdosi shakli, shuningdek, dastlabki narx va g'olibni aniqlash to'g'risida to'liq ma'lumotlar bo'lishi kerak.
Ommaviy kim oshdi savdosida qatnashish uchun talabnoma beruvchilar tegishli depozitni to'lashlari shart. Xabarnomada uning hajmi va kiritish tartibi ko'rsatilgan. Garov garovi kim oshdi savdosi bekor qilingan taqdirda, shuningdek sub'ekt unda qatnashgan taqdirda, u g'olib bo'la olmagan taqdirda qaytariladi. Auktsionda g'olib bo'lgan shaxs depozitni hisobga olgan holda, oldi-sotdi shartnomasiga muvofiq to'lovni amalga oshiradi.
Tashkilotchi ularni kim oshdi savdosi o'tkazilishidan uch kundan kechiktirmay bekor qilishga haqlidir.
"Kim oshdi savdosida qatnashgan, ammo uni yutib olmagan shaxslar" tushunchasi tadbirga kelmagan ishtirokchilarni va mol-mulkning asl narxiga hech qanday nafaqa bermagan shaxslarni hisobga olmaydi.
Auksion kuni g'olib va tashkilotchi o'rtasida shartnomaning yuridik kuchiga ega bo'lgan tegishli protokol imzolanadi.
Savdolar, agar ularda kamida ikkita tashkilot qatnashgan taqdirdagina amalga oshiriladi. Va eng yuqori narxga ega bo'lgan ishtirokchi g'olib hisoblanadi.
Agar kim oshdi savdosida g'olib bo'lgan ishtirokchi protokolni imzolashdan bosh tortsa, u holda garovni yo'qotadi. Va protokolni imzolashdan qochgan tashkilotchi g'olibga depozitni ikki baravar miqdorida qaytarib beradi va unga depozit miqdoridan oshib ketadigan kim oshdi savdosidagi barcha xarajatlarni qoplaydi.
Auksionni haqiqiy emas deb topish
Auktsion quyidagi hollarda haqiqiy emas deb topiladi:
- auksionda qatnashish uchun ikkitadan kam ishtirokchi ariza bergan bo'lsa;
- kim oshdi savdosida qatnashish ikki ishtirokchidan kam bo'lgan;
- hech kim moddiy boyliklarning dastlabki narxiga imtiyozlar bermagan;
- kim oshdi savdosi g'olibi besh kun ichida tashkilotchining hisob raqamiga kim oshdi savdosi buyumining to'liq qiymatini to'lamagan bo'lsa.
Ushbu holatda kim oshdi savdosining maqsadiga erishilmaganligi sababli, takroriy savdolar tayinlanadi. Ommaviy kim oshdi savdosini o'tkazishning yangi sanasi kim oshdi savdosi 10 kundan 30 kungacha bo'lgan muddatda yaroqsiz deb topilganidan keyin belgilanadi.
Barcha holatlarda, kim oshdi savdosi g'olibi mol-mulkning to'liq qiymatini to'lamaganligi bundan mustasno, ikkilamchi kim oshdi savdosi dastlabki narxining 15 foizga pasayishi bilan amalga oshiriladi. Ikkilamchi savdo-sotiqni o'tkazishning barcha boshqa qoidalari birlamchi kim oshdi savdosini o'tkazish tartibiga mos keladi. Shuni anglash kerakki, manfaatdor shaxsning da'vosiga binoan sud, agar uni o'tkazish tartibi buzilgan bo'lsa, kim oshdi savdosini haqiqiy emas deb topishi mumkin.
Har xil mol-mulk bo'yicha ommaviy kim oshdi savdosini o'tkazish tartibini tartibga soluvchi qoidalar quyidagilar:
- ko'chmas mulk garovi - Art. 56-58 FZ "Ipoteka to'g'risida (ko'chmas mulk garovi)";
- boshqa mulk garovi - Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 350-moddasi;
- qimmatli qog'ozlarni sotish - modda. "Ijro etilishi to'g'risida" Federal qonunining 89-moddasi (4-qism).
