Ko'pchilik uchun ipoteka - bu o'z uyini sotib olishning yagona usuli. Ammo uni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin siz o'zingizning moliyaviy imkoniyatlaringizni baholashingiz va kredit hajmi to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak.
Bu zarur
Kalkulyator yoki Internetga kirish
Ko'rsatmalar
1-qadam
Ipoteka kreditining hajmini hisoblash uchun siz uy-joyning taxminiy narxini va bank tomonidan so'ralgan dastlabki to'lov miqdorini bilishingiz kerak. Shuningdek, ipotekani ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq qo'shimcha komissiyalar va xarajatlarni hisobga olish muhimdir.
2-qadam
Dastlabki to'lov bu qarz oluvchi mol-mulk sotuvchisiga darhol to'lashi kerak bo'lgan o'z mablag'lari miqdoridir. Ko'pgina ipoteka kreditlari faqat dastlabki to'lov bilan beriladi. Bu kvartira narxining 10 foizidan iborat. Ko'chmas mulkning to'liq qiymatini olish imkoniyatini beradigan dasturlar juda kam uchraydi va qo'shimcha ta'minotni yoki kafillarning mavjudligini talab qiladi.
3-qadam
Ipoteka kreditini olishda qarz oluvchining xarajatlari faqat asosiy qarz va foizlarni to'lash bilan cheklanmaydi. Qo'shimcha xarajatlarni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Ular orasida - mol-mulkni baholash, qarz oluvchining hayoti va mol-mulkini sug'urtalash. Agar bunday imkoniyat mavjud bo'lsa, unda qo'shimcha xarajatlarni o'zingizning mablag'ingiz hisobidan to'lashingiz mumkin. Aks holda, ularni ipoteka miqdori bilan bog'lash kerak bo'ladi.
4-qadam
Ipoteka kreditining miqdori - bu kvartira narxi va qo'shimcha xarajatlar summasi, dastlabki to'lov miqdorini olib tashlaganida. Masalan, mol-mulk qiymati 3,5 million rubl, sug'urta, akkreditivga xizmat ko'rsatish va mulkni baholash qiymati 50 ming rubl, dastlabki to'lov 20 foizni tashkil etadi. Shunga ko'ra, ipoteka kreditining hajmi (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 ming rublni tashkil qiladi.
5-qadam
Ko'pgina qarz oluvchilar, agar ortiqcha to'lovni hisobga olgan holda, ipoteka kreditini hisoblash uchun siz kredit miqdorini yil soniga va foiz stavkasiga ko'paytirishingiz kerak deb noto'g'ri ishonishadi. Biroq, bunday hisob-kitoblar bilan ortiqcha to'lov miqdori sezilarli darajada bo'rttirilgan bo'lib chiqadi. Buning sababi shundaki, asosiy qarzni qaytarish bilan uning hajmi kamayadi. Binobarin, kamaytirilgan qoldiq bo'yicha foizlar olinadi.
6-qadam
Hisoblashda siz kredit to'lovlari turini hisobga olishingiz kerak. Ular annuitet (teng ulushlarda to'lanadi) va differentsial (to'lovlar amalga oshirilganda kamayadi) bo'lishi mumkin. Masalan, 3 million rubl miqdoridagi ipoteka bo'yicha annuitet to'lovlari bilan. 12 yillik stavka bilan 5 yil muddatga ortiqcha to'lov miqdori butun davr uchun 1 004 630 rublni, to'lovlar esa 4 004 630 rublni tashkil etadi. Xuddi shu sharoitda, differentsial to'lovlar bilan, ortiqcha to'lov kamroq bo'ladi - 915 345 rubl. Hisob-kitoblarni aniqroq bajarish uchun, shuningdek, tegishli kredit dasturi uchun to'lovlar to'g'risida ma'lumotni topish tavsiya etiladi.
7-qadam
Siz mustaqil ravishda yoki aksariyat banklarning veb-saytlarida mavjud bo'lgan kredit kalkulyatorlari yordamida hisob-kitob qilishingiz mumkin. Ikkinchi holatda, siz o'zingizni murakkab hisob-kitoblar bilan bezovta qila olmaysiz va butun jarayonni avtomatlashtirasiz.
