Ko'plab yosh ayollar, davlatdan onalik sarmoyasini olgan holda, uni ko'chmas mulk sotib olishga sarflaydilar. Va bu jarayon quyidagi sxema bo'yicha amalga oshiriladi: yosh ota-onalar ipoteka bilan kvartira yoki uy sotib olishadi va ipoteka kreditining bir qismi tug'ruq kapitalidan to'lanadi. Va hamma narsa yaxshi bo'lar edi, lekin ba'zida moliyaviy qiyinchiliklar yuzaga keladi va kvartira egalari moliyaviy majburiyatlarini bajara olmaydilar.
Kredit tashkiloti ipoteka qarzini to'lash uchun keyinchalik sotish uchun ipotekada kvartirani olishga haqli.
Qoida tariqasida, bu darhol sodir bo'lmaydi. Bank qarzdordan o'tkazib yuborilgan to'lovlar, jarimalar, jarimalar va jarimalar bo'yicha qarzni to'lashni bir necha oy kutadi. Qancha kutish bankka bog'liq, ba'zilari bir necha oy, ba'zilari bir yilgacha kutishadi. Qarzdorga muntazam ravishda paydo bo'lgan qarzni eslatib turadi, kelajakdagi to'lov qobiliyati to'g'risida ma'lumot olishga harakat qiladi. Ba'zan ular yarim yo'lda uchrashadilar: qarzni qayta tuzadilar, kredit ta'tillarini taqdim etadilar va hokazo.
Ammo ertami-kechmi, qarzdor bank bilan kelishmasa, u kvartirani olishi mumkin. Hatto ipoteka. Agar u qarzdorning yagona uyi bo'lsa ham. Sotib olish paytida onalik kapitali ishlatilgan bo'lsa ham.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasiga binoan, qarzdorning yagona uyi bo'lgan kvartirani ijro hujjatlari bo'yicha undirish mumkin emas, faqat kvartira ipoteka predmeti bo'lgan hollar bundan mustasno. Darhaqiqat, agar bank to'lovga qodir bo'lmagan qarz oluvchining mol-mulkini majburan sota olmasa, ipoteka kreditining ma'nosi yo'qoladi. Ipoteka kreditni to'lamaslikning qonuniy usulini qo'lga kiritgan bo'lar edi va banklar ipoteka kreditlarini bermaydilar.
Shuni ta'kidlash kerakki, qarzdorning kvartirasi sotilganda, bank uning foydasi bilan shug'ullanmaydi, shuning uchun kvartira bozor narxidan bir oz pastroq narxda sotiladi. Daromaddan, birinchi navbatda, ipoteka krediti bo'yicha to'liq qarz, penya, jarima va jarimalar to'lanadi.
Ikkinchidan, ko'chmas mulkni sotib olish va sotishni har tomonlama qo'llab-quvvatlash uchun bank ma'lum foizni oladi.
Uchinchidan, vasiylik va homiylik organlarining iltimosiga binoan kvartiradagi bolalarning ulushlariga to'g'ri keladigan mablag'larning bir qismi maxsus hisobvaraqlarga yo'naltiriladi va ular ko'pligicha saqlanadi. Ota-onalar ushbu mablag'larni faqat vasiylik organlarining ruxsati bilan tasarruf etishlari mumkin.
Qolgan mablag'lar kvartiraning sobiq egasi bo'lgan muvaffaqiyatsiz garovga to'lanadi.
Ammo bank tomonidan kvartirani ololmaydigan holatlar mavjud. Bu qarzdor tomonidan majburiyatlarning buzilishi ahamiyatsiz va kvartira narxiga aniq nomutanosib bo'lgan holatlardir. Ya'ni, muddati o'tgan qarz muddati 3 oydan oshmasa va qarzlarning umumiy miqdori kvartira narxining 5 foizidan kam bo'lsa, sud bankning kvartirani undirib olish to'g'risidagi talablarini qondirmaydi.
Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar ushbu ikkala talab bir vaqtning o'zida bajarilsa, bank kvartirani olib qo'yolmaydi. Va u hatto urinmaydi ham, chunki bank yuristlari bu nuanceni yaxshi bilishadi.
Ipotekaning bir qismi ota-ona kapitali tomonidan to'langanligi, bankning kvartirani olishiga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi. Agar siz fazilatlarni ko'rib chiqsangiz, tug'ruq kapitalining egasi uni allaqachon uy-joy sharoitlarini yaxshilashga sarflagan, ya'ni u hamma narsani qonunga muvofiq amalga oshirgan.
Kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, bolalarga unga aktsiyalar ajratiladi (ona kapitalidan foydalanish sharti) va ushbu aktsiyalarni begonalashtirish uchun bank bu haqda vasiylik va homiylik organlaridan ruxsat olishi kerak bo'ladi.. Bu kvartirani sotishda bank duch keladigan yagona qiyinchilik.
"Vasiylik va homiylik to'g'risida" gi 48-sonli Federal qonunining 20-moddasi asosida, vasiylikka olingan shaxsga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk, garov predmeti bo'yicha garovga qo'yilgan hollar bundan mustasno. Kvartira ipoteka kreditining garovidir. Shu sababli, bank voyaga etmaganlarning ulushlari bo'lgan ko'chmas mulkni sotish huquqiga ega, ammo bunga qaramay rozilik olishga majburdir.
Qoida tariqasida, vasiylik va homiylik organlari, qarz qarzini to'lashdan keyin katta miqdordagi mablag 'qoladigan hollarda, bolalar uchun maxsus hisobvaraq yaratib, unga kvartiradagi avvalgi aktsiyalariga mos keladigan mablag'larni kiritish majburiyatini oladi. Agar kvartira sotilgandan va qarzni to'lashdan keyin pul qolmasa, u bankning harakatlarini nazorat qiladi.
Agar bankda voyaga etmaganlarning ulushi bo'lgan kvartirani sotadigan bo'lsa, u holda vasiylik va homiylik organlari ushbu bankka nisbatan ushbu bitimni noqonuniy deb topish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qilishlari shart.
