Ko'pincha, kommunal xonadon aholisi o'rtasida nizolar va kelishmovchiliklar yuzaga keladi. Buning sabablaridan biri xonani ijaraga olishdir. Qo'shnilar ijarachilarga kirishni taqiqlashga urinmoqdalar. Ammo bu qonuniymi?
2016 yilda qonun loyihasi taklif qilindi, unga ko'ra kommunal kvartirada kvartirani ijaraga berish tartibi yanada murakkablashishi mumkin. Asosiy talab - kvartiraning hududida yashovchi birgalikda yashovchilarning ruxsatining mavjudligi taklif qilindi.
Muhim nuance - egalar kvartirada ulush olish huquqiga ega bo'lgan birgalikda yashovchilar deb hisoblanadi. Agar bunday huquqga ega bo'lmagan odamlar maydonning taslim bo'lishiga qarshi o'z ovozlarini bildirsalar, bu muhim emas. Biroq, qonun loyihasi qo'llab-quvvatlanmadi, shuning uchun kommunal kvartirada yashash maydonini etkazib berish bilan bog'liq huquqiy amaliyotda hech narsa o'zgarmadi.
Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasidagi boshqa odamlarga uy-joyni ijaraga berishni istagan har bir fuqaro bunga haqli. Muhim shart - bu xonaga egalik qilishdir. Agar biz fraksiyonel yoki qo'shma mulk haqida gapiradigan bo'lsak, unda aktsiyalarga egalik huquqi ro'yxatdan o'tgan shaxslardan yozma rozilik va ruxsat talab qilinadi.
Ba'zan qo'shni yoki qo'shni doimiy yoki vaqtincha joylashadigan mehmonni qabul qiladi. U o'zini noo'rin tutadi yoki boshqa yo'l bilan boshqa odamlarning tajribasiga xalaqit beradi. Bunday holda, qolgan xonalarning aholisi mehmonning qo'shni xonada bo'lishini taqiqlay olmaydi. Bu qonun chiqaruvchining pozitsiyasi.
Agar biror kishi yoki bir necha kishi tunda baland musiqani yoqsa, qichqirsa, qasam ichsa, janjal chiqsa, politsiyaga qo'ng'iroq qilish tavsiya etiladi. Agar boshqa xonaning ijarachilarining noo'rin xatti-harakatlari asosida barqaror kelishmovchiliklar mavjud bo'lsa, siz sudga murojaat qilishingiz mumkin.
Agar ijarachi kvartira hududida yashash huquqiga ega bo'lsa, lekin u normal sharoitlarni yaratish, ta'minlash va saqlashga qandaydir to'sqinlik qilsa, yana nima qilish mumkin? Tekshirishdan boshlang. Ehtimol, kvartirada ulushga ega bo'lgan shaxs kreditga ko'chmas mulk sotib olgan bo'lishi mumkin. Agar kredit shartnomasi yopilmagan bo'lsa, ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday operatsiyalar bankning roziligisiz noqonuniy hisoblanadi.
Banklar kamdan-kam hollarda ikkilamchi uy-joy ulushiga qarz berishadi va agar u ham ijaraga berilsa, bu ba'zi qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin. Bankga qarz beruvchining roziligisiz mol-mulkning shikastlanishi yoki daromad manbaiga aylanishi kerak emas. Bunday holda, siz shikoyat qilishga harakat qilishingiz kerak.
Agar ushbu parametr mos kelmasa, ijarachi pul to'layotganligini bilib olish tavsiya etiladi. Kommunada xona egasi va ijarachi o'rtasida shartnoma bormi? Agar yo'q bo'lsa, siz bayonot yozishingiz kerak. Noqonuniy yashash soliq to'lamaslik bilan birga keladi, shuning uchun vaziyat vakolatli organlar tomonidan nazorat qilinadi. Siz politsiyaga, soliq idorasiga murojaat qilishingiz mumkin.
Muammo ko'pincha kvartiraning hududida joylashgan umumiy narsalardan yoki mebeldan foydalanishni begonalar tomonidan amalga oshirilishida. Yo'lakda siz katta shkaf qo'yishingiz mumkin, hamma unga kirish huquqiga ega bo'ladi. Ushbu misolga boshqalarni ham o'xshash nomlash mumkin. Shunday qilib, oshxonadagi jihozlarni, idish-tovoqlarni va boshqalarni begonalar olib ketolmaydi. Bunday muammolarni hal qilish uchun deyarli hech qanday joy yo'q. Afsuski, siz bir xonaning egalari boshqalari egalari boshqa narsani olib, ishlatgan deb taxmin qilishlari mumkin bo'lgan bayonotni yozolmaysiz. Bunday holda siz muzokara qilishingiz kerak.
Siz qo'shnilarga quyidagicha qarshilik ko'rsatishingiz mumkin: umumiy uy-joylardan foydalanish tartibi, ya'ni koridor, oshxonadagi mebel, hammom faqatgina xonalardan biriga egalik huquqiga ega bo'lgan odamlar bo'lishi mumkin. Agar bular ijarachilar bo'lsa, unda ular ijara shartnomasida o'zlari ijaraga olgan xonaning hududida yashashga qonuniy huquqi bor. Ya'ni, so'zma-so'z aytganda, ular qonuniy yo'lak bo'ylab yurishmaydi, shuningdek dushdan foydalanishmaydi. Ushbu masala sud orqali hal qilinishi kerak.
Siz tahdid qila olmaysiz, birovni o'zingiz chiqarib yuborishingiz yoki boshqa aholini kommunal kvartirada qamab qo'yishingiz mumkin.
Bo'lish, bo'lish, olib tashlash huquqini sud organi, shu jumladan oliy organ belgilashi mumkin.
Xonaning egasi vaqtincha va ro'yxatdan o'tmasdan boshqa odamlarni boshqa egalar va ijarachilarning roziligisiz kvartiraning hududiga kiritishi mumkinligini esga olish kerak.
