Ipoteka shartnomasida majburiy ravishda kelgusi to'lovlarni hisoblash mavjud. Biroq, hisob-kitoblarga oldindan g'amxo'rlik qilish yaxshiroqdir. Bu sizga o'zingizning moliyaviy imkoniyatlaringizni va oylik to'lovlar miqdorini taqqoslash, shuningdek ipoteka taklifining rentabelligini baholash imkonini beradi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Oylik to'lovlar ikki komponentdan iborat - kredit tanasi (asosiy qarz) va foizlar bo'yicha to'lovlar. Yaqinlashib kelayotgan ipoteka to'lovlarini hisoblash uchun siz kelajakdagi kreditning asosiy xususiyatlarini - ipoteka hajmi va uning muddati, foiz stavkasi va to'lov turini (annuitet yoki tabaqalashtirilgan) bilishingiz kerak. Ipoteka kreditini to'lash ko'pincha arizani ko'rib chiqish, kredit hisobvarag'ini yuritish, qarz berish uchun qo'shimcha to'lovlar bilan bog'liqligini unutmasligimiz kerak. Shuning uchun qarz oluvchining umumiy xarajatlarini o'z ichiga olgan samarali foiz stavkasiga e'tibor qaratish lozim.
2-qadam
Dastlab talab qilinadigan kredit miqdorini aniqlash kerak. Buning uchun mol-mulkning baholangan qiymatidan dastlabki to'lov miqdorini ushlab qoling. Kredit miqdori hayotni sug'urtalash va qarz oluvchining mol-mulkini sug'urtalash, shuningdek mol-mulkni baholash bo'yicha qo'shimcha xarajatlarni o'z ichiga olishi kerak.
3-qadam
Ipoteka to'lovlari miqdorini to'g'ri hisoblash uchun qarz oluvchi qarzni qanday to'lashni bilishi kerak - annuitet yoki tabaqalashtirilgan. Annuitet to'lovlari uchun kredit teng qismlarga, shu jumladan kredit tanasi va hisoblangan foizlarga teng ravishda to'lanadi. Birinchi yillarda asosiy qarz sekinlik bilan to'lanadi va asosiy to'lovlar foizlarni to'lashga ketadi. Annuitet to'lovini hisoblash formulasi quyidagicha: (ssuda miqdori * foiz stavkasining yuzinchi qismida) / ((1- (yuzlikdagi foiz stavkasining 1 + 1/12 qismi)) (1-) kredit muddati bir necha oy ichida)) …
4-qadam
Diferensial to'lovlar sxemasi quyidagicha tuzilgan: har oyda qarz oluvchi asosiy qarzning bir qismini, shuningdek kredit qoldig'iga hisoblangan foizlarni to'laydi. Birinchi oyda asosiy yuk qarz oluvchiga tushadi; yillar o'tishi bilan to'lovlar kamayib boradi. Qarzni tabaqalashtirilgan sxema bo'yicha hisoblash uchun avval kredit miqdorini kredit oylari soniga bo'lish kerak. Ushbu miqdor asosiy to'lov bo'ladi. Foizlarni hisoblash uchun asosiy qarz qoldig'i foiz stavkasiga ko'paytirilib, 12 ga bo'linishi kerak.
5-qadam
Ikkita sxema bo'yicha hisoblash misolida biz yillik 12,5% foiz stavkasi bilan 20 yil muddatga 3 million rubl uchun odatiy ipoteka olishimiz mumkin. Annuitet to'lovlari bilan oylik to'lov 34,084 rublni tashkil etadi va butun davr uchun ortiqcha to'lov 5,18 mln. Holbuki, tabaqalashtirilgan sxema bo'yicha to'lovlar 44 217 rubldan farq qiladi. dastlab 12 633 p gacha. kredit muddati tugagandan so'ng. Bu holda ortiqcha to'lov juda muhim bo'lmaydi - 3,77 million rubl.
6-qadam
Oylik ipoteka to'lovlarini hisoblash formulalari juda murakkab, shuning uchun Internetda keng tarqalgan ixtisoslashtirilgan ipoteka kalkulyatorlaridan foydalanish yaxshiroqdir. Bugungi kunda bunday kalkulyatorlar deyarli barcha yirik banklarning veb-saytlarida mavjud. Hisob-kitoblar uchun dastlabki ma'lumotlarni kiritish va tayyor hisob-kitob natijasini olish kifoya.
