Huquqiy amaliyotda xayr-ehson - bu bir tomon o'ziga tegishli bo'lgan boshqa mol-mulkni bepul egalik huquqiga o'tkazadigan bitim. Ammo ko'chmas mulk haqida gap ketganda, bunday shartnomani tuzish qancha turadi?
Kvartira uchun xayr-ehsonni ro'yxatdan o'tkazish qiymati to'g'ridan-to'g'ri donor tanlagan usulga bog'liq. Siz hujjatni notariusdan yoki advokatdan tuzishingiz mumkin (bundan tashqari, notarial tasdiqlash majburiy choralar deb hisoblanmaydi: ular hujjatning to'g'riligiga ishonch hosil qilish uchun murojaat qilishadi) yoki mustaqil ravishda. Dastlabki ikkita variant qimmatroq, ikkinchisi xavfli. Biroq, har qanday holatda, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga binoan sovg'ani yozma ravishda rasmiylashtirish va Ro'yxatdan o'tish palatasida ro'yxatdan o'tkazish kerakligini esga olish kerak.
Xo'sh, xayr-ehson shartnomasini o'zingiz tuzishingizning xavfi qanday? Gap shundaki, maxsus bilimga ega bo'lmagan donor xatoga yo'l qo'yishi mumkin va har qanday xato dalolatnoma bekor deb topilishiga olib kelishi mumkin. Va bunga yo'l qo'ymaslik uchun siz aniq belgilangan algoritm bo'yicha bunday hujjatni tuzishingiz kerak:
- Shartnomaning to'g'riligiga alohida e'tibor bering.
- Shartnomani imzolar bilan yopish va bitimni ro'yxatdan o'tkazish majburiydir.
To'g'ridan-to'g'ri xayr-ehson shartnomasining matnida yoki shaklida xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun donor 2018 yilgi shaklni Internetdan yuklab olib, keyin o'z ma'lumotlarini kiritishi mumkin:
- Ishtirok etgan barcha tomonlarning ismi, pasport ma'lumotlari va manzili;
- shartnoma mavzusidagi xatboshida ko'chmas mulkning qaysi turi (kvartira, uy va boshqalar) xayr-ehson qilinishini va qaysi manzilda joylashganligini ko'rsatish kerak bo'ladi;
- ushbu mulkning xususiyatlarini aniqlashtirish kerak bo'ladi (xonalar soni, uyning umumiy maydoni va boshqalar);
- xayr-ehson qilish to'g'risidagi shartnomaga hujjat ilova qilinishi kerak, bu donorning haqiqatan ham mulkka egaligini tasdiqlaydi;
- ishtirok etgan barcha tomonlarning bag'ishlanish imzolarini muhrlang, shartnoma tuzilgan sana majburiydir.
Notarial hujjat odatda uchinchi shaxslar tomonidan shartnomani rad etish xavfi tug'diradigan hollarda qo'llaniladi: bu holda notarius sudda guvoh sifatida ishtirok etish imkoniyatiga ega bo'ladi. Bundan tashqari, shartnomalarning barcha nusxalari notarial idorada saqlanadi va yo'qolgan taqdirda uni qayta tiklash oson bo'ladi.
Shartnoma tuzishdan oldin notarius hujjatlar to'plamini talab qiladi, so'ngra u sovg'a hujjatini rasmiylashtiradi, imzolash uchun ishtirok etgan tomonlarga beradi, tasdiqlaydi va ro'yxatdan o'tkazishga yuboradi. Ammo notarius xizmatlari arzon emas:
- agar bitim ishtirokchilari yaqin qarindoshlari bo'lmasa, ular soliq to'lashlari kerak bo'ladi (mol-mulk qiymatining 13%);
- ro'yxatga olish va notarial xizmatlar uchun davlat boji to'lash (chunki u Regpalatning o'ziga murojaat qiladi) taxminan 2500 rublni tashkil qiladi;
- shartnoma tuzish uchun to'lov taxminan 2000 rublni tashkil qiladi.
Va alohida narsa - bu notarial xizmat uchun davlat boji. Uning kattaligi bitim ishtirokchilarining yaqin qarindoshlari bo'lgan-bo'lmaganligiga bog'liq. Va agar shunday bo'lsa, davlat boji miqdori kvartira narxining 0,3 foizini tashkil qiladi (lekin kamida 300 rubl). Agar yaqin munosabatlar bo'lmasa, unda:
- bitim ishtirokchilari mol-mulk narxining 1% miqdorida badal to'laydi, agar u 1 000 000 rublgacha yetmasa;
- agar ko'chmas mulk qiymati 1 000 000 rubldan oshsa, u holda davlat boji 0,75% va 10 000 rublni tashkil qiladi;
- agar ko'chmas mulk narxi 10,000,000 rubl miqdoridan oshsa, u holda davlat boji 0,5% + 77,500 rubl miqdorida olinadi.
Notarius qo'shimcha ravishda qo'shimcha xizmatlar uchun to'lovlarni so'rashi mumkin: masalan, hujjatlar to'plami. Xayr-ehsonni ham xayr-ehson qiluvchi, ham u mol-mulkni berganlar to'lashi mumkin.
Alohida-alohida, ro'yxatdan o'tish haqida gapirish kerak, bu har qanday holatda ham amalga oshirilishi kerak: bu erda davlat boji 2000 rublni tashkil qiladi. O'sha.xayr-ehsonni o'z-o'zini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, kishi ushbu qarzni va agar u sovg'ani yaqin qarindoshlariga bermasa, 13% soliq to'laydi. Aks holda, soliq bekor qilinadi.
